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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207,5 m² bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Ursprünglich als Fachwerkhaus erbaut, verbindet das Haus heute historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen steht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend saniert, modernisiert und renoviert. Mit seinen 3 Etagen, inklusive des ausbaufähigen Dachgeschosses, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenhof, das ca. 100 m² große Nebengebäude und der historische Gewölbekeller verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit jeweils ca. 100 m² voll ausgebaut und bieten helle und großzügige Wohnräume. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 65 m² ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Der ca. 50 m² große Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Lagerung oder die kreative Nutzung als Weinkeller. Ausstattung: Modernisierungen Dach: Neu gedeckt Elektrik: Komplett erneuert Sanitäranlagen: Modernisiert und erweitert Heizung: Neue Gaszentralheizung installiert Dämmung: Umfangreiche energetische Sanierung Fenster: Neue Kunststofffenster mit Rollos Ausstattung Böden: Hochwertige Fliesen- und Laminatböden in allen Wohnräumen Küche: Neue Einbauküche im Erdgeschoss Badezimmer: Erdgeschoss: Ein modernes Bad mit Dusche Obergeschoss: Ein noch nicht fertiggestelltes Bad mit Dusche und Badewanne Kamin: Kamin im Wohnzimmer Nebengebäude: Zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche in einem Nebengebäude, ideal für Lagerung oder als Werkstatt Außenbereich: Innenhof mit Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten Keller: Historischer Gewölbekeller mit ca. 50 m² Nutzfläche Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Prappach, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Haßfurt, eingebettet zwischen den Städten Bamberg und Schweinfurt. Die Autobahn A70 ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders praktisch für Familien und Pendler macht. Prappach selbst zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur aus, während die Nähe zu Haßfurt eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.