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Beschreibung der Immobilie
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1881) in der Oldenburger Innenstadt. Das Gebäude besteht aus einer Ladeneinheit und 2 Wohnungen. Das Ladenlokal hat eine Fläche von 119 m² mit großem Ladenbereich, WC, Personalraum und Lager. Die vordere Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss hat eine Größe von 132 m² und 5 Wohnräume. Die hintere Wohnung mit 80 m² hat 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse. Zu dem Grundstück gehört zudem ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wegegrundstück (101 m²)., Mauerwerk: Massives Außenmauerwerk, straßenseitig mit Schmuckfassade versehen, der Außenputz ist hell gestrichen Dach: Satteldach mit Betondachsteinen Decken: Holzbalkendecken Treppen: Holztreppen Energiedaten: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmales nicht erforderlich. Fenster: Zeitgemäße isolierverglaste Holzfenster, straßenseitig wurden die ursprünglichen Holzfenster erhalten Heizung: Für jede Einheit getrennte Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik (teilweise vor kurzem erneuert) Sanitär: Einfache Sanitärausstattung mit Badewanne (vordere Wohnung), bereits modernisiertes Bad (hintere Wohnung), Das Ladenlokal war bis Ende 2024 zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 3.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Demnach steht das Erdgeschoss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die vordere Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft für 795,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die hintere Wohnung ist für 515,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnungsmieten sind deutlich steigerungsfähig. Im Jahre 2024 betrug die jährliche Gesamtmiete eine Höhe von 51.720,00 €.