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Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint repräsentativen Charme mit einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Kirchrode auf einem ca. 1.770 m² großen Grundstück. Das imposante Gebäude diente bisher ausschließlich als Bürogebäude und überzeugt im Dachgeschoss mit einer stilvoll ausgebauten Wohnung, die sich hervorragend für die Unterbringung externer Mitarbeiter oder Gäste eignet. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.050 m² (davon 450 m² ausgebauter Keller) und einer durchdachten Aufteilung lässt das Objekt in puncto Flexibilität keine Wünsche offen. Unternehmen jeder Größe oder auch mehrere Firmen finden hier ideale Voraussetzungen - in der Vergangenheit nutzten bereits drei unterschiedliche Unternehmen zeitgleich die Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss sowie im vollständig ausgebauten Keller bietet sich ausreichend Platz für gewerbliche Zwecke, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese Stadtvilla ist sowohl für Unternehmer, die kurze Wege bevorzugen, als auch für Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen, eine herausragende Gelegenheit zur individuellen Entfaltung. Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.050,00 m², Anzahl der separaten WCs: 9, Kellerfläche: 450,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Deutsche Bank Immobilien GmbH