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Beschreibung der Immobilie
BeschreibungBei der hier vorgestellten Top Immobilie handelt es sich um eine äußerst gepflegte 3 Zimmer Maisonette Wohnung im EG mit großzügiger Terrasse, Gartenanteil und modernem Duschbad in einem 3 Parteienhaus, welches in 2011 umfangreich renoviert bzw. kernsaniert wurde.
Nach Betreten der Wohnung, stehen Sie in der offenen Diele, von hier gelangen Sie links ab ins moderne barrierearme Duschbad, rechts ab gelangt man in den teiloffenen Ess-Küchen sowie großzügigen Wohnbereich. Abgehend vom Essbereich befindet sich noch ein kleiner Raum welcher als Gäste Bad konstruiert worden ist, jedoch aktuell als Abstellraum fungiert.
Durch ein in die Decke eingelassenes Oberflurfenster wirkt der Wohnbereich in Verbindung mit der großen Fensterfront besonders hell und einladend.
Von hier aus direkt angrenzend gelangt man auf die Terrasse mit dem großzügigen Gartenanteil.
Am Kopfende links des Flures ist das Schlafzimmer untergebracht.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das 3.
Zimmer.
Die Wohnung wird zum 01.06.2023 bezugsfrei und ist perfekt geeignet zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage!
Selbst einziehen oder vermieten - hier ist beides möglich!
Diese Wohnung erwerben Sie Käufer PROVISIONSFREI!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Weitere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Adress - und Namensangaben.
BITTE Schauen Sie sich auch unser Immobilienvideo zu dieser Wohnung an sowie den 360 Grad Rundgang ( Links Siehe unten)
Ausstattung
-------------------------------------------
AUSSTATTUNG
- 3 Zimmer
- Modernes Duschbad
- Wohnküche
- Gäste WC
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- großzügige Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum
-------------------------------------------
INVESTITIONEN DER LETZEN 15 JAHRE
- 2011 wurde die Wohnung wie folgt renoviert:
- Komplette Erneuerung Badezimmer
- Erneuerung aller Zimmertüren und der Haustüre
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Edelstahlhandlauf Terrasse
- Austausch Fenster (Dreifachverglasung)
- Terrassentüre erneuert (Dreifachverglasung)
- Erneuerung Wärmedämmung
- Gegensprechanlage
- Etagenverteilung Strom eingebaut
- Elektrische Rollläden
- 2021 Erneuerung Heizung Buderus
- Im Jahre 2012 wurden alle Versorgungsleitungen erneuert, dazu zählt Strom, Gas, Wasser,
Abwasserleitung und Telefonleitung inkl. allen Heizradiatoren inkl. Zuleitungen
-------------------------------------------
PRO & CONTRA
PRO:
- Ruhiglage
- Top modernisiert
- WDVS Fassade
- 3 - fach Verglasung
- Top Anbindung ÖPNV
- Neue Heizung
- Top saniertes Duschbad mit Fenster
- Elektrische Rollläden
-------------------------------------------
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.
Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen einen Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihre Immobilienexperten für den VERKAUF - VERMIETUNG - VERWALTUNG Ihrer Immobilie im rechtsrheinischen Köln
☑☑☑ Gerne werden wir auch für Sie tätig! ☑☑☑
☑☑☑ IMMOBILIEN ERNST IVD IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO ☑☑☑
☑☑☑ IHR DEKRA zertifizierter SACHVERSTÄNDIGER IM KÖLNER-OSTEN ☑☑☑
☑☑☑ WWW.IMMOBILIENERNST.DE ☑☑☑
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Ausstattung
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- Kellerraum
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- 2011 wurde die Wohnung wie folgt renoviert:
- Komplette Erneuerung Badezimmer
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- Im Jahre 2012 wurden alle Versorgungsleitungen erneuert, dazu zählt Strom, Gas, Wasser,
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PRO & CONTRA
PRO:
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- Top modernisiert
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- 3 - fach Verglasung
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Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
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