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Beschreibung der Immobilie
Lage Die Gemeinde Wolnzach hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkten, Metzger, Bäcker und Konditoreien, hat sich auch noch ein gut sortierter Markt an Bioprodukten, der immer Mittwochs am Marienplatz stattfindet, etabliert, Banken und Versicherungen, Baumarkt, Buchhandlung, Spielwaren- und Schreibwarenladen, Apotheke, Drogerie und Sanitätshaus und ein Reisebüro erweitern das Angebot. Die nahtlose Versorgung von Kindern ist optimal, z.B. in Kinderkrippen, Kinderhort, Mittagsbetreuung in der Grundschule. Die Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Wolnzach. Eine Realschule können die Kinder in Pfaffenhofen an der Ilm oder in Manching besuchen. Es gibt einen Schulbus. Allgemein- und Fachärzte, z.B. Zahn-, Kinder- und Frauenärzte, Logopäden, Ergotherapie und Hebammen vor Ort bieten eine optimale Allgemeinversorgung. Für die Freizeit gibt es viele Angebote, z.B. attraktive Wander- und Radwege, eines der schönsten Schwimm- und Erlebnisbäder in der Region, zahlreiche Vereine. Ideal ist auch die Anbindung an die größeren Städte, z.B. fährt man zum Münchener Marienplatz 59km, dh. Fahrzeit 45 Minuten oder nach Ingolstadt 33km in 25 Minuten. Weitere Informationen Ein Domizil zum Wohlfühlen und mit einem besonderen Luxus, viel Platz! Das 1991 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde 2009 mit einer zusätzlichen Zwei-Zimmer-Wohnung, größtenteils im Dachgeschoß, vergrößert. Die Wohnräume liegen ideal im Süden und Westen. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang. Der Eingang vom „Einfamilienhaus“ liegt im Osten. Es ist mit einer exklusiven und sehr geräumigen Küche ausgestattet. Der angrenzende Wintergarten bietet sich ideal als Speisezimmer an. Wohnfläche im Erdgeschoß Büro 12,73qm Wohnen 26,10qm Kochen 10,801m Essen/Wintergarten 18,14qm WC mit Dusche 1,80qm Flur 4,90qm Windfang 4,50qm Treppenhaus 4,20qm ---------------------------------------------- 83,17qm Wohnfläche im Dachgeschoß Schlafzimmer 18,50qm Kinderzimmer 14,10qm Gast 14,30qm Bad 9,40qm Flur 6,30qm ----------------------------------------------- 62,60qm --------------------------------------------- Wohnfläche gesamt 145,77qm ---------------------------------------------- Keller Keller 10,40qm Keller 10,80qm Keller 6,60qm Keller 13,80qm Keller: Heizung 18,00qm Flur 8,30qm ----------------------------------------- Nutzfläche gesamt 67,90qm ------------------------------------------ Der Eingang der „Einliegerwohnung“ liegt im Norden. Praktisch ist der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoß, der z.B. als Schrankraum mit Garderobe und/oder Büro genutzt werden kann. Dieser Wohnung ist auch ein großer Kellerbereich mit drei Räumen zugeordnet. Im Hobbyraum sind bereits die sanitären Anschlüsse für eine Sauna und eine Dusche installiert. Einlieger-Wohnung, größtenteils im Dachgeschoß ------------------------------------------------------------------ Wohnfläche Wohnen – Essen –Kochen 26,93qm Schlafen 13,52qm Bad 6,46qm Treppenflur 3,13qm Abstellraum 2,21qm Eingangsbereich im EG 12,51qm -------------------------------------------------- Wohnfläche gesamt 64,76qm Ein Hobbyraum mit ca.13,52qm liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Er ist vom Wohnzimmer und dem Treppenhaus begehbar. Nutzfläche Hobbykeller 25,33qm Lagerraum 17,74qm Lagerraum 13,02qm Treppenflur 3,13qm _________________________________ Nutzfläche im Keller gesamt 59,22qm In der 30,96qm großen, langen Garage ist noch genügend Platz für Fahrräder. Zusätzlichen Stauraum gibt es in dem vom Garten aus zugänglichen 18,73qm großen Geräteraum. 2019 wurde eine Gasheizung installiert. Im Einfamilienhaus wurden im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss Heizkörper installiert. Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und mit Heizkörper ausgestattet. Auch in den Kellerräumen sind größtenteils Heizkörper installiert. Ideal, z.B. für ein Büro oder einen zusätzlichen Platz für die Kinder zum Turnen und Toben bei schlechtem Wetter. Für das nördlich angrenzende Grundstück besteht ein Fahrt-, Geh- und Leitungsrecht. Falls dieses landwirtschaftliche Grundstück einmal als Baugrund ausgewiesen wird, wird im Gegenzug eine 400qm große Fläche übertragen. Dann ist das Grundstück 1096qm groß. Dieses Recht ist notariell bestätigt. Besichtigung Für weitere Informationen bzw. einer Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit kurzfristig zur Verfügung. Tel.: 0871 - 27 63 90 23 oder mobil 0170 - 28 26 310 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum