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Beschreibung der Immobilie
Das Haus & Grundstück: Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche Geschätzte Architekten und Baufirmen Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983 Obergeschoss Ausbau 1999 Große Garage + überdachter Eingangsbereich Die Erdgeschoss Wohnung: Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs Speis Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad Böden: Italienischer Marmor "Trani" Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC Obergeschoss Wohnung: Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke Sonstiges: Heizung: Gasheizung 1995 – Niedertemperaturkessel Energetische Werte: V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995 Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!" Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 850 m² Lagebeschreibung Herrliches Wohnen in gefragter, ruhiger Lage 92318 Neumarkt Stadtteil Woffenbach Nah an der Natur Schnell im Stadtzentrum Sehr gute Infrastruktur für den Alltag Kindergarten und Grundschule in Lauflage Weiterführende Schulen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Stadtbus bequem zu erreichen Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei in naher Umgebung 7 Gehminuten für Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei 15 Gehminuten bis zur Altstadt 16 Gehminuten bis zum Bahnhof Über Berliner Ring schneller Weg zur Autobahn A3 Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 162,20 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983/1985 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A5195-3