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Beschreibung der Immobilie
Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Bergrheinfeld: Ein Wohn- und Geschäftshaus, dass sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 2011 für den Hauptnutzungszweck: Bäckereifiliale mit Café errichtet. Angepasst an die Innerörtliche Bebauung wurde ein zweigeschossiges Gebäude mit Satteldach errichtet. Ober- und Dachgeschoss wurden noch nicht ausgebaut und befinden sich noch im Rohbaustadium. Ein Ausbau wurde jedoch entsprechend vorbereitet. Im Erdgeschoss finden Sie eine 176,87 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit an eine bekannte Bäckerei vermietet ist. Die einladende Außenterrasse und die vorhandenen Stellplätze machen diesen Bereich besonders attraktiv für Kunden und generieren langfristig stabile Umsätze und somit auch Mieteinnahmen. Das Ober- und Dachgeschoss (Rohbauzustand) bietet mit einer Fläche von 202 m², Raum für zwei Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen bzw. ein oder zwei Gewerbeeinheiten (Praxis, Büro, etc.) Hier eröffnet sich die Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder als Investor attraktive Mietwohnungen zu entwickeln. Das Treppenhaus wurde vom Architekten so konzipiert, dass auch ein Fahrstuhl eingebaut werden könnte. Mit der vorhandenen Wärmepumpe können auch die noch nicht ausgebauten Räumlichkeiten beheizt werden. Ausstattung Das Angebot umfasst: A) Gewerbeeinheit mit 177m² Nfl. im EG, vermietet, Rendite 7,5 %. B) 1 oder 2 Wohnungen oder Gewerbeeinheiten zum Ausbau im OG/DG mit einer Fläche von 202 m² (im Rohbau). Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 10 Käuferprovision: 3,57 Grundstücksfläche: ca. 634 m² Vermietbare Fläche: ca. 177 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Bergrheinfeld, einer unmittelbar im Westen an Schweinfurt angrenzenden Nachbargemeinde mit rd. 5.500 Einwohnern zzgl. westlichem Einzugsgebiet. Das Grundstück in Ortsmitte, an der Hauptstraße gelegen ist ideal für den Hauptnutzungszweck einer Bäckereifiliale mit Cafee. Die zentrale Position an der Hauptstraße garantiert hohe Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie eine Bushaltestelle des Stadtbusses nach SW (2 km entfernt). Bergrheinfeld hat unmittelbar Anschluss an die Fernstraßen B303, A 71 und A70. Sonstiges Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Energieverbrauch: 54.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-07-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 689