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Beschreibung der Immobilie
Das teilsanierte dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich ca. um 1900 auf einem ca. 320 qm großen Grundstück erbaut. Es besteht aus einen Haupthaus sowie mehreren 1-2 geschossigen Anbauten. Derzeit verteilen sich eine Gewerbeeinheit (ca. 135 qm), ein ungenutzter Lagerraum mit ca. 15 qm sowie unsanierte, teilweise entkernte ehemalige Wohnräume mit ca. 212 qm potenzieller Wohnfläche auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 qm. Eine Fassadensanierung der vorderen Hausansicht erfolgt vermutlich in den 90er Jahren. Die Sanierung der Gewerbeeinheit inkl. Fenster und Türen, Elektrik, Heizleitungen, Fußböden sowie teilweise Fußbodenheizung erfolgt ca. um 2004. Eine Gasbrennwertheizung von Vaillant wurde 2014 nachgerüstet. 2023 wurde das Dach des Haupthauses mit Bitumenschindeln neu eingedeckt. Die Gewerbeeinheit nimmt nahezu die gesamte Fläche des Erdgeschosses ein. Die Einheit besteht aus einem großen und einem etwas kleinerem Verkaufsraum sowie weiteren 4 Räumen (Büro, Abstellfläche und Lager sowie Heizraum) und einer kleineren Sanitäranlage. Aktuell steht im EG noch ein Lagerraum (ehemalige Küche) mit ca. 15,5 qm leer. Das Ladengeschäft überzeugt mit großen Schaufenstern, zwei extrabreiten barrierefreien Zugängen (ca. 135 cm Breite) in die beiden Verkaufsräume. Aufgrund der attrakti-ven Lage ist die Gewerbeeinheit bereits seit 2013 durchgehend an den gleichen Mieter vermietet. Eingemietet ist ein Feinkost- und Geschenkeartikelgeschäft. In zwei Lagerräumen im rückwertigen Flachdachanbau finden sich aufgrund fehlender Lüftung und ggfs. auch baulicher Mängel großflächige Schimmelbildung an den Raumdecken. Auch hier sind am Objekt Erhaltungsmaßnahmen nötig. Die sanierungsbedürftigen ehemaligen Wohnräume von OG und DG sind nur über eine Außentreppe im Innenhof erreichbar. Der Zugang zum Hof erfolgt mittels Wegerechts (privatrechtliche Vereinbarung ohne Eintragung im Grundbuch) über das Nachbargrundstück. Die Räume im OG und DG sind derzeit unbeheizt. Die Heizungsinstallation wurde nur vorbereitet. Ältere Wasserschäden von der Zeit vor der Neudeckung des Dachs sind noch ersichtlich. Bei den Fenstern in OG und DG handelt es sich noch um einfachverglaste Holzverbundfenster. Grundsätzlich bedürfen die Räume im OG und DG zur potenziellen gewerblichen Nutzung oder Wohnnutzung einer umfassenden Sa-nierung. Baumaßnahmen im hofseitigen Bereich wie die Erneuerung einer Fachwerkwand sowie der Beginn einer Fassadendämmung wurden begonnen aber nicht fertiggestellt. Auch hier besteht bspw. an der Fassade und den Dächern der Anbauten größerer Sanierungsbedarf. Beim Objekt handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal. Das Gebäude befindet sich aber in einem Denkmalschutzgebiet. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Innenaufnahmen des Objekts. Sonstiges/Besichtigungstermine Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts. Die Courtage in Höhe von 5.950 EUR inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen. Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Innenaufnahmen des Objekts. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden