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Beschreibung der Immobilie
In begehrter Lage von Schleusingen, mit direktem Blick auf das historische Wahrzeichen der Stadt - die Bertholdsburg - präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Objektbeschreibung Das im Jahr 1920 erbaute und im Jahr 1998 umfangreich sanierte Wohnhaus steht auf einem 206 m2 großen Grundstück und verfügt über zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 63,3 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 71,3 m² Wohnfläche Teilunterkellert (Gewölbekeller) und zusätzlicher Wirtschaftsraum im EG Grundstück und Parken: 2 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück Vermietungssituation Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation garantiert. Ausstattung Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1994 Fassadensanierung Neugestaltung der beiden Wohnungen mit optimierter Raumaufteilung Kompletterneuerung der Bodenbeläge Installation insg. zwei neuer Gasthermen, in beiden Wohnungen, zur Warmwasserbereitung (Junkers, Cerapur HM Gas -Brennwertgeräte) Modernisierung der Bäder und WCs Austausch der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, sowie Fenster etc. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Sanierungskosten aus dem Jahr 1998 in Höhe von damals ca. 260.000, -- DM, durch das Architekturbüro, kann vorgelegt werden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.103,70 € Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt Provisionshinweis: Provision für den Käufer: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mwst. Für den Käufer und Verkäufer werden gleichermaßen jeweils 3,57% Maklerprovision inkl. 19% Mwst. des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises fällig. Grundstücksfläche: ca. 206 m² Lagebeschreibung Nahversorgung und Freizeit Geschäfte des täglichen Bedarfs in 200m Entfernung Stadtzentrum in 400m Entfernung Örtliches Freibad in unmittelbarer Nähe Medizinische Versorgung Folgende medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe: Hausärzte und Allgemeinmediziner Fachärztliche Versorgung durch das Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) Schleusingen Apotheken im Stadtgebiet von Schleusingen verfügbar Kindergarten und Schulen Ein Kindergarten ist fußläufig 5 Minuten entfernt Die Grundschule ist fußläufig 13 Minuten, und mit dem Fahrrad 4 Minuten entfernt Das Gymnasium ist fußläufig 9 Minuten und mit dem Fahrrad 3 Minuten entfernt Sonstiges Ihre Fragen / Ihr Besichtigungswunsch Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte unser Online-Formular. Wichtig für eine reibungslose Kommunikation sind Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vollständige Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) können leider nicht berücksichtigt werden. Um Ihnen eine individuelle und persönliche Betreuung zu gewährleisten, bieten wir exklusive Einzelbesichtigungen an. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite. Rechtlicher Hinweis Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 205.84 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 205,84 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 28.10.2024 Gültig bis: 10-2034 Letzte Modernisierung: 1998 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JST 10