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Beschreibung der Immobilie
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftsanwesen, das in Massivbauweise auf einem 1.038 m² großen Grundstück errichtet wurde und dessen Ursprünge als Bäckerei mit Wohnhaus bis vor das Jahr 1900 zurückzuführen sind. In verschiedenen Bauabschnitten wurde die Immobilie zwischen 1958 und 1964 quasi komplett neu errichtet und um Anbauten erweitert. 2002 wurde letztmalig saniert und renoviert. a) Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Derzeit genutzt als Bäckerei mit Ladengeschäft und anschließenden Manufaktur-Räumen, Nutzfläche insgesamt 200 m², großer Verkaufsraum (2002 komplett renoviert, Ladenfront mit Wärmeschutzverglasung, Klimaanlage), diverse Gewerberäume, Küche-/Sozialraum bzw. Büro sowie sanitäre Einrichtung
b) Wohnung im 1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich)
c) Scheune und alter Weinkeller
Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine
d) Freigelände / Hof mit Garage und wunderschönem Garten
Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, massiv erbaute Garage, viele PKW-Stellplätze, herrliche, liebevoll gepflegte Gartenanlage im hinteren Grundstücksteil mit Terrasse.
Das Anwesen befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand mit schöner Außenanlage und überdurchschnittlich attraktivem Ziergarten. Die kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe ist ideal. Alternativ kann der Gewerbeteil auch als Wohnraum ausgebaut werden. Das Grundstück erstreckt sich über 2 Flurstücke. Das hintere Flurstück (Garten) könnte nach § 34 BauGB bebaut oder als Baugrundstück veräußert werden.