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Beschreibung der Immobilie
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1830 besticht nicht nur durch ihre charmante Sandsteinbauweise, sondern ist zudem denkmalgeschützt. Das Gebäude mit einem Krüppelwalmdach wurde sorgfältig über 7 Jahre saniert und erst kürzlich im Jahr 2023 mit einer Photovoltaik Anlage modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 3.000m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 143 m² ausreichend Platz für eine Familie. Ideal für Selbstversorger mit Gemüsebeet und Gewächshaus. Neben einem großzügigen Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten, verfügt das Anwesen über 5 Stellplätze und eine Garage mit 2 Carports. Die helle und geräumige Immobilie beherbergt insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll eingerichtet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Flüssiggas-Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Ein großer Gewölbekeller rundet das Raumangebot im Haus ab und bietet einen großen Partyraum mit einem zusätzlichen, eigenen Zugang von der Nebenstraße aus. Das zweigeschossige Gebäude besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber von Altbauten, die das Besondere schätzen. Mit einer Garage, Carport und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus ist auch für genügend Stellfläche gesorgt. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine gelungene Kombination aus Historie und modernem Wohnkomfort und lädt zum Wohlfühlen ein. 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/ZX9Y # Ausstattung Baujahr 1830, Sandstein und Fachwerk Kernsaniert über 7 Jahre Fachwerk wurde freigelegt Sandstein wurde freigelegt und neu verfugt Gewölbekeller dient als Partyraum, Dach darüber neu Flüssiggas Außentank Photovoltaik Anlage aus 2023 Walbox für Elektroauto Elektrik erneuert Wasserleitungen erneuert Kunststoff-Fenster Isolierverglast 2004 und 1995 KAMINOFEN MIT 8KW Dach gedämmt mit Schüttung Freisitz mit Außenküche und alter Kelter Fischteich und Sonnenterrasse mit WC im Innenhof Scheune und Nebenräume wie Außenküche, Garage, Carport und 3 Stallungen für Kleintiere im Innenhof Der größte Teil der Einrichtung mitsamt Gartengeräten und Maschinen ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3000 m² Nutzfläche: ca. 360 m²Die Stadt Meisenheim besticht durch ihren historischen Charme und ihre gut erhaltene Altstadt. Hier finden sich hübsche Fachwerkhäuser, enge Gassen und gemütliche Plätze, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem alle notwendigen Einrichtungen wie das neueste Krankenhaus Rheinland-Pfalz's, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schulen und Ärzte, beheiztes Freibad und Vereine, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantieren. www.meisenheim.de Die Region um Becherbach bei Meisenheim ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Die Nähe zum Soonwald und dem Nahetal bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge. Die Region ist bekannt für ihre Weingüter und kulinarischen Spezialitäten, die Liebhaber der guten Küche begeistern werden. # Sonstiges Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Profitieren Sie von unserer persönlichen 32-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de # Energie Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 20477#83reX