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Beschreibung der Immobilie
Eine schöne und außergewöhnliche Immobilie die am Rand des Gewerbegebietes und ziemlich zentral liegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200m² befindet sich diese einzigartigen Raumaufteilungen. Wer etwas besonderes im Inneren sucht, wird hier fündig. Sehen sie sich die Bilder im Exposé gerne genauer an. Zur Immobilie, diese teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, welches durch einen gemauerten Ring geteilt wird. Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche ( 2024) Weiteres Kaminzimmer mit angrenzendem Wintergarten Badezimmer mit gemauerter Dusche, einem Bidet und einem Haarwaschbecken ( sehr außergewöhnlich) Schlafzimmer Büro oder Gästezimmer Gäste WC Im Obergeschoß. Hier befindet sich eine großes Wohnzimmer mit Loggia Küche mit Einbauküche Abstellraum Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer mit Loggia Alles in Allem eine schöne gepflegte Immobilie mit ausreichend Platz für eine große Familie die gerne etwas abseits und dennoch zentral wohnen möchte. Sie betreiben ein Gewerbe? -> Ideal Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise, deshalb zögern Sie nicht uns ein Angebot zu unterbreiten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.745,00 € Käuferprovision: 2,98 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 625 m² Lagebeschreibung Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 35.163 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die „wertvollste“ der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden. Leer ist Sitz des Landeskirchenamtes der Evangelisch-reformierten Kirche, des Kommandos Schnelle Einsatzkräfte Sanitätsdienst der Bundeswehr und Unternehmenssitz der Bünting-Gruppe. Durch die Hochschule Emden/Leer ist Leer seit dem Jahr 2000 Hochschulstadt. Weitere öffentliche Dienstleister haben in der Stadt ihren Sitz oder eine Niederlassung. Im späten 14. und frühen 15. Jahrhundert war Leer durch den Häuptling Focko Ukena ein politisches Zentrum Ostfrieslands. Zur Stadt erhoben wurde Leer aber erst 1823. Zuvor galt der Ort als Marktflecken, hatte aber schon lange vor der Verleihung des Stadtrechts städtische Züge angenommen. Wahrscheinlich lässt sich der Name der Stadt Leer von dem urgermanischen Wort „hlér“ („Weideplatz“) ableiten. Die Einwohner werden im Standarddeutschen und auf Plattdeutsch Leeraner genannt.Entfernungen: Kindergaerten 4 km Grundschule 3,9 km Realschule 5,2 km Gymnasium 2,2 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 7 km Zentrum 2 km Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wüstenrot Immobilien bedankt sich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können. Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per Mail über die Funktion "Nachricht schreiben" oder" Anbieter kontaktieren" an. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmung etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir das Exposé sofort zum Download zur Verfügung. Unsere Preise verstehen wir als Angebotspreise. Sie dürfen also gerne ein Angebot unterbreiten. Zum Schuss möchte ich noch erwähnen, das bei mehreren Kaufinteressenten es zu einem Bieterverfahren kommen kann. Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über die Wüstenrot oder unseren 300 angegliederten Partnerbanken in ganz Deutschland behilflich. Auch arbeiten wir gerne mit Ihrer Hausbank zusammen. Wir vergeben für unsere Kundschaft aus entfernteren Städten auch Termine am Wochenende. Kleiner Tipp zum Schluss: Werden Sie bei Kleinanzeigen "Follower" von uns, so dass Sie immer von neuen Immobilien per Mail informiert sind. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 157.45 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-10-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 51145