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Beschreibung der Immobilie
Die exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der nordwestlichen Region von Penzberg im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie bereits seit ca. 9 Jahren an eine ruhige, zuverlässige Familie mit vier Personen gut vermietet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die jeweils über einen Holzofen beheizt werden, was nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch kostengünstig ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer. In der großzügigen Küche mit Einbauküche findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich der Familie. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde ca. 2015 vollständig renoviert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken ein WC und einen Stellplatz für die Waschmaschine. In der gesamten Wohnung wurden bereits die Fenster ca. 2018 gegen Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung getauscht. Ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich kann ein Teilbereich des Speichers von dieser Einheit genutzt werden. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 7.200,- zzgl. Nebenkosten (diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand 3/2025). Nach Rücksprache kann diese Wohnung gerne besichtigt werden. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 9 m² Lagebeschreibung Penzberg ist eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, die sich etwa 50 Kilometer südlich von München befindet. Die Stadt hat eine interessante Geschichte und bietet eine Vielzahl von Standortvorteilen, die sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort machen. Geschichte Ursprünglich war Penzberg im Jahr 1808 nur ein Weiler mit drei Bauernhöfen. Im Laufe der Jahre entwickelte sich die Stadt, insbesondere durch den Bergbau, der in der Region eine bedeutende Rolle spielte. Die Farben Silber und Blau im Stadtwappen verweisen auf die bayerischen Landesfarben und symbolisieren die tiefe Verwurzelung der Stadt in der bayerischen Kultur. Geografische Lage und Verkehrsanbindung Penzberg liegt in einer malerischen Umgebung des bayerischen Oberlands. Die Stadt ist direkt an die Autobahn A95 angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von München und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Zudem verfügt Penzberg über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der gut entwickelte ÖPNV mit Stadtbussen erleichtert den Bewohnern die Mobilität innerhalb der Stadt. Lebensqualität Die Stadt Penzberg wird oft als lebenswerte Stadt beschrieben. Mit einer Gesamtfläche von 2.573 Hektar bietet sie ausreichend Raum für Wohngebiete, Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht Penzberg zu einem attraktiven Ort für Familien und Berufstätige. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 264.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 30.07.2022 Gültig bis: 29.07.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1114#yB7Ul