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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ländlicher Umgebung und ist eine gute Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein ruhiges Zuhause suchen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 4 hellen Zimmern, einem Flur, einer Küche mit Einbauküche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und einer Flügeltür, die in das Arbeitszimmer führt. Von hier aus gelangen Sie dann in den Wintergarten – der perfekte Ort zum Entspannen. Zudem finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein
Gäste-WC vor.
Das Obergeschoss ist derzeit bis Oktober 2026 vermietet. Auch hier erwarten Sie
4 Zimmer, ein Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für eine gemütliche Loungeecke etc. bietet. Hier können Sie herrlich relaxen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen.
Der ca. 86 m² große Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt u.a. über einen Tageslichtraum, der sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Eine Garage mit Zugang zum Keller und Ausgang in den Garten sowie eine Tiefgarage und zwei Stellplätze für Kfz runden das Angebot ab. Das Dach wurde vor ca. 7 Jahren erneuert, und der Stromkasten wurde 2022 modernisiert. Zudem ist das Haus mit Glasfaser ausgestattet, was Ihnen schnelles Internet ermöglicht.
Die Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage. Beide Wohnungen sind vermietet!
Die Jahres-Nettomiete beträgt 22.080,-€
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 282,7 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Heizung : 2022
Energieeffizienzklasse: H Öffentliche Verkehrsmittel: Bröckel bietet eine Anbindung an regionale Buslinien, die regelmäßig verkehren und somit den täglichen Pendlerverkehr erleichtern.
Straßenanbindung: Der Ort ist gut mit dem Straßenverkehrsnetz verbunden. Die Bundesstraße B214 ist in direkter Nähe, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Celle und Braunschweig bietet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: In Bröckel befinden sich mehrere Nahversorger. Ein Supermarkt und ein Discounter decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es eine Bäckerei und eine Apotheke im Dorfzentrum.
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen): Bröckel hat einen Kindergarten und eine Grundschule im Dorfzentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten und sind gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Es gibt eine allgemeinmedizinische Praxis im Ort und Fachärzte sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Celle, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
- Sporteinrichtungen: Es gibt einen örtlichen Sportverein mit Fußballplätzen und einem kleinen Vereinsheim. Zudem bietet die Umgebung Möglichkeiten für Reit- und Wassersport.
Restaurants und Cafés: Bröckel verfügt über einige traditionelle Gaststätten und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten und einen angenehmen Treffpunkt für Bewohner darstellen.
Dienstleistungen:
Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Bewohner von Bröckel profitieren von einem guten Angebot an Dienstleistungen. Eine Poststelle und eine Bankfiliale sind im Dorfzentrum vorhanden, ebenso wie ein Friseur.
Erster Eindruck: Bröckel präsentiert sich als ein idyllisches, ruhiges Dorf mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und freundlicher Nachbarschaft.
Besonderheiten: Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung trotz der ländlichen Lage. Baujahr 1967
Wohnfläche gesamt ca.: 221 m²
Grundstücksfläche ca. 698 m²
Erdgeschoss
4 Zimmer
Küche mit EBK und HWR
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
1 Kamin
1 Wintergarten
Obergeschoss
4 Zimmer
1 Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 282.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 4,76