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Beschreibung der Immobilie
Im Herzen der beschaulichen Stadt Rees, unweit des Rheins, erwartet Sie dieses einladende freistehende Einfamilienhaus. Ursprünglich 1900 auf einem 318 m² großen Grundstück erbaut, wurde das Haus in den letzten Jahren von Grund auf saniert. Ca. 165,75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten modernste Standards in allen Bereichen, eine geschmackvolle Ausstattung und eine gelungene Raumauteilung - hier ist Wohnen und Leben auf höchstem Niveau garantiert! Absoluter Wohnkomfort für Ihre Familie in Bestlage! Das Erdgeschoss beherbergt ein außergewöhnlich großes Entrée, einen weitläufigen Wohn-/ Essbereich und eine separate Küche mit Durchreiche. Zwei geräumige Bäder und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Stilvolle graue Bodenfliesen, LED-Deckenspots und eine hochwertige Ausstattung der Bäder sorgen hier für moderne Eleganz. Das Obergeschoss bietet vier großzügig geschnittene Räume, einer davon als Durchgangszimmer angelegt. Die Vorarbeiten sind ausgeführt, hier fehlen noch die Oberböden und Wandgestaltungen - planen Sie diese Etage ganz nach Ihren individuellen Wünschen! Richten Sie sich hier Ihre Schlaf- und Kinderzimmer ein, Ankleideraum oder Büro, oder auch ein weiteres Bad, denn eine Wasserleitung ist bereits vorhanden. Diese Ebene besticht durch viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten! Auch der Zugang zum Obergeschoss kann noch nach Ihren Vorstellungen realisiert werden: eine ausgefallene Wendeltreppe, eine hochmoderne, freitragende Treppe - verwandeln Sie dieses Haus in Ihren eignen Wohntraum! Für Entspannung im Freien sorgt ein sonniger Gartenbereich vorgelagert vor dem Eingang des Hauses. Richten Sie sich hier einen schönen Freisitz oder eine gemütliche Terrasse ein, legen Sie eine wilde Wiese für die Kinder an oder liebevoll gepflegte Beete - Ihren kreativen Ideen sind keine Grenzen gesetzt! Daten Energieausweis: - Energieausweis: Bedarfsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1900 - wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas - gültig bis: 02.08.2034 - Endenergiebedarf: 159,0 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein., -Kernsanierung in den letzten Jahren: -2016-2024: neue Fenster, teilweise dreifach verglast, neue Haustür -2019: neues Dach -2021: neue Elektrik im ganzen Haus -2022: neue Böden, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen -Elektrische Rollläden im EG, manuelle Rollläden im OG -Weiße, moderne Bäder -LED-Deckenspots im EG und OG -Wasseranschluss im OG -Fassade komplett neu gedämmt -Alles neu verputzt -Teilunterkellert -Eigener Garten -PKW-Stellplatz, HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.