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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem ca. 1.340 m² großen Grundstück! Hier findet alles Platz! Garagen, Carport, Teiche, herrliche Gartenfläche für vielfältige Nutzung in privater Atmosphäre erfüllen fast alle Wünsche! Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen nebst dem Kellergeschoss. Das Erdgeschoss untergliedert sich in Flur mit Windfang, von hier erreichen Sie ein großes Zimmer, dessen Nutzung Ihren Wünschen entsprechend gestaltet werden kann. Außerdem ist eine Küche mit Abstellraum vorhanden. Das Herzstück der Ebene ist das großzügige Wohnzimmer. Die Bar und der Kamin lassen gemütliche Abende erahnen. Der Zutritt zur Terrasse mit einem herrlichen Ausblick rundet alles ab. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf halber Ebene befindet sich das moderne WC. Vom Flur erschließen sich hier ebenfalls alle Räume. Linker Hand ist das erste Schlafzimmer. Rechtsseitig folgt das größere Schlafzimmer mit extra Raum für eine kleine praktische Ankleide. Geradeaus ist die derzeitige Hauptküche mit einem gemütlichen Kachelofen. Das Bad geht rechts vom Flur ab und überzeugt mit viel Platz. Hier bietet eine Dusche und eine Eckbadewanne den Raum für die tägliche Wellness-Zeit. Alle Wohnräume sind mit Teppich, PVC oder Laminat versehen. Bad, WC und Küchen sind gefliest. Im Keller, erreichbar vom Flur, ist der Heizungsraum und zwei Lagerräume zu finden. Der dritte Lagerraum ist über die Garage unter der Terrasse zugänglich. Das Highlight ist der große Garten. Dieser ist durch die gut gewachsene Bepflanzung sehr geschützt angelegt und bietet einen herrlichen Platz mit gewünschter Privatsphäre. Eine Feuerstelle und eine weitere Terrasse mit Außenkamin/-grill sorgen für die perfekte Ergänzung. Auf dem Grundstück befindet sich eine große massive Garage mit elektrischen Rolltor. Sie hat Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Die unter der Terrasse befindliche Garage ist etwas flacher und ist daher für ein flaches Auto oder Gartenutensilien geeignet. Seitlich vom Grundstück ist eine zweite eigene Einfahrt mit einer weiteren sehr großen Garagen in Leichtbauweise zu finden. Die Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2020 teilerneuer. Alle Fenster (2001) sind doppelt isolierverglaste Holzfenster. Diese erhielten 2015 einen neuen Anstrich. Das Dach wurde ca. 2012 neu gedeckt. Die Fassade wurde ca. 2020 erneuert (Armierung und Putz) und neu gestrichen. Das WC zwischen Erd- und Dachgeschoss wurde 2020 auf modernem Standard erneuert. Ausstattung Einfamilienhaus Baujahr ca. 1908 ca. 147,30 m² Wohnfläche ca. 1.340 m² Grundstücksfläche EG mit Zimmer für Ihre individuelle Nutzung, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit Abstellraum, Windfang DG mit zwei Schlafzimmer, Hauptküche mit Kachelofen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche WC auf halber Treppe (2020 komplett erneuert) Keller mit Heizungsraum, zwei Lagerräumen alle Bereiche mit Laminat, Teppich, PVC oder Fliesen 3 Garagen (Massivbau, Leichtbau) Garten mit 2 Teichen, Grillecke gut gewachsenes Grün für ausreichend Privatsphäre viel Raum für eigene Wünsche - Poolanlage, Spielfläche für Kinder, etc.pp. 2001 Einbau doppelt isolierverglaste Holzfenster - 2015 zweiter Anstrich 2012 Dach neu gedeckt mit glacierten Dachpfannen 2020 Teilerneuerung Gas-Brennwerttherme 2020 Fassadenerneuerung mit Armierungsputz nebst Anstrich 2020 WC erneuert (halbe Treppe) Weitere Angaben Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Grundstücksfläche: ca. 1340 m² Lagebeschreibung Niederau eine ländlich gelegene Gemeinde im Landkreis Meißen und ist in 7 Ortsteile untergliedert. Die Immobilie befindet sich in direkte Nähe zur Ortsgrenze Weinböhla. Der öffentliche Fern- und Nahverkehr (Bahnhof und Busanbindung) ist sehr gut angepasst und auf direktem kurzen Weg erreichbar. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Meißen und Weinböhla sowie Zugverbindungen nach Dresden, Riesa, Leipzig und Elsterwerda. Die Autobahn ist über die Schnellstraße gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, eine Grundschule/Schule sowie eine Kita befinden sich im Ort. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 122,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.07.2022 Gültig bis: 20.07.2032 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LW-2750
Deutsche Bank Immobilien GmbH