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Beschreibung der Immobilie
Wir bieten Ihnen eine modernisierte Eigentumswohnung im 3. OG einer gehobenen Seniorenwohnanlage BJ 1995 in gesuchter Wohnlage. Sie betreten die Immobilie im zentralen barrierefreien Eingangsbereich im EG mit elektrisch öffnender Türanlage. Von hier kommen Sie komfortabel und barrierefrei mittels Fahrstuhls in das 3. OG. Die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² begrüßt Sie mit einem praktischen Windfang, der Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet. Vom Windfang erreichen Sie einen praktischen kleinen Vorratsraum, der für komfortablen Stauraum sorgt. An einen zentralen großen Flur / Dielenbereich schließen sich ein Versorgungsraum mit Staumöglichkeiten, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein räumlich getrenntes WC mit Waschmaschinenanschluss an. Der Flur / Dielenbereich wurde vollständig mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt. Die vorhandenen Geräte (Waschmaschine und Trockner) sind im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls inkludiert ist die umfassend ausgestattete Einbauküche BJ 2015 in der separaten gefliesten Küche. Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einem zusätzlichen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das große offene Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und schönem Fernblick über den begrünten Innenhof sowie das Umland von Lohfelden. Dieses ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet, der auch in den zwei hellen Schlaf-/Kinderzimmern verlegt wurde und den Wohnräumen eine gemütlich stilvolle Atmosphäre verleiht. In der Wohnung sind Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1995 verbaut. Wände und Böden wurden im Jahre 2015 erneuert / Vollständig renoviert. Die gesamte Wohnanlage wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 1995 beheizt. Zusätzliche Lagermöglichkeiten finden sich im DG (Lagerboden / Sondernutzung) sowie im eigenen Kellerabteil (Sondernutzungsrecht). Darüber hinaus punktet die Immobilie mit umfangreichen Gemeinschaftsräumen in Form eines Wasch/Trockenraumes und zwei Vorratsräumen. Der Souterrainbereich der Seniorenwohnanlage ist altengerecht mittels Personenfahrstuhl zu erreichen. Alle Zwischentüren im Gebäude sind mittels elektrischer Türöffner zu bedienen. Erholsame Entspannung an warmen Tagen garantiert der gemeinschaftlich nutzbare Innenhofbereich mit befestigter Terrasse und angelegtem Garten. Im Gebäude ist ein gemütliches Cafe inkludiert, welches durch die Betreibergesellschaft bewirtschaftet wird. Hier bietet die Wohnanlage ein schönes Angebot zum gemütlichen Zusammensitzen und sozialen Austausch im Alter. Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne altersgerechte Etagenwohnung in hervorragender Wohnlage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt., BJ 1995, WFL: ca 120,00 m², Dusche, WC getrennt mit Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine + Trockner inkludiert, Einbauküche BJ 2015, Dachgeschoss, Sondernutzung: Kellerraum / Verschlag, 3x TG-Stellplatz, 3x Außenstellplatz, Gemeinschaftseigentum: Waschküche / Trockenraum / Fahrradkeller, Personenfahrstuhl, elektrisch öffnende Türanlage / Schließanlage, gemeinschaftlicher Innenhofbereich mit Terrasse/ begrünt, Kabel TV / DSL, Elektrik mit FI Schalter, Dach/Zwischendecke vollgedämmt, Gemeinschaftscafe / Betreibercafe Bodenbeläge: Flur / Wohnzimmer / Schlafzimmer - Parkettboden Bad / Küche / WC - Fliesen Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1995 Heizung: Gas Zentralheizung BJ 1995 Sanierungen/Renovierungen: - Böden erneuert 2015 - Wände tapaziert und gestrichen 2015 - neue Küche montiert 2015 Hausgeld: wird nachgereicht Die Immobilie ist frei und direkt verfügbar., Wichtige Information: Die Wohnanlage darf ausschließlich von Bewohnern ab dem 60. Lebensjahr bewohnt werden. Unter gewissen Umständen kann eine Sondergenehmigung für jüngere Bewohner / innen eingeholt werden. Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.