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Beschreibung der Immobilie
Dieses ca. 1963 auf einem 870 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit schnellem Anschluss an das städtische Leben. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 136 m², die sich wie nachfolgend beschrieben auf zwei Etagen, fünf Zimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC, die Flure und die Küche verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohnbereich, der Essbereich sowie die Küche. Über die schön gestaltete Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung, welche individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst genutzt werden können. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Gäste WC mit Dusche. Auch der Aufgang zum Dachboden (mit einem zusätzlich ausgebauten Zimmer) befindet sich hier. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Abstellräumen und dem Hauswirtschaftsraum mit Heizung einen weiteren Raum, der zum Teil als Gästezimmer genutzt wurde. Besonders praktisch ist der direkte Kellerausgang in den Wintergarten - mit Ausgang zum Grundstück. Ein Traum, nicht nur für Kinder, ist das Grundstück, welches von der Straße aus nicht eingesehen werden kann. Hier verbringen Sie nicht nur im Sommer unbeschwerte und traumhafte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über eine Gasheizung aus dem Jahre 2010. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage direkt am Haus. Bei der Immobilie besteht ein Modernisierungsbedarf an der Wärmedämmung, Teilen der Leitungen inkl. der Elektrik, den Wand- und Bodenbelägen (inkl. Fliesenarbeiten) sowie Mauerwerksarbeiten. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an, wir nehmen uns gern Zeit für Sie!, Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Heizung - Kaminofen - Garage - EFH Baujahr. ca. 1963 - Grundstücksgröße 870 m² - 5 Zimmer - ca. 136 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC mit Dusche - Kaminofen - Wintergarten - Keller - Schuppen - Garten mit kleinem Teich - Nebengebäude mit integrierter Garage, Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.