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Beschreibung der Immobilie
Große 3,5 -Zimmer-Wohnung mit Galerie & Balkon – Modernisiert & Ruhig gelegen Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und sonnigem Ost-Balkon! Die 1988 erbaute und fortlaufend modernisierte Wohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein einladendes Ambiente. Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schöner Dielenbereich, der direkt in den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie überleitet. Links befindet sich das modernisierte Badezimmer, das mit einer stilvollen Dusche, WC und modernen Armaturen ausgestattet ist. Ein paar Schritte weiter liegt ein ca. 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das helle Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche – eine Oase der Ruhe. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch eine Gaube mit zusätzlichem Lichteinfall entsteht hier eine offene, freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und stilvoller Bar/Theke fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Extra bietet die großzügige Galerie mit über 37 m² Nutzfläche, die über eine seitlich angeordnete Treppe erreichbar ist – ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Das Gebäude & die Lage: Das Haus ist hervorragend gepflegt – das Dach sowie die Heizung wurden erst 2024 modernisiert. Die Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage und bietet somit eine angenehme Wohnqualität. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Diese besondere Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine ruhige, gepflegte Umgebung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!, ›› hochwertiger Ahorn-Parkettboden im Wohnzimmer / Modernisierung 1998 ›› hochwertiger Laminatboden im Schlaf.- und Kinderzimmer / Modernisierung 1999 ›› Küchen-Erweiterung in 2008 ›› Galerie-Erweiterung in 2008 ›› hochwertige, neue Fliesen im Küchenbereich aus 2024 ›› hochwertige Fliesen im Flur und Badezimmer ›› Energiesparende Heizungsanlage aus 2024 ›› langlebige Fenster aus Kunststoff, bodentief und mit zweifach-Verglasung in Kinderzimmer, Schlafzimmer und Teil des Wohnzimmers ›› Modernisierung der kompletten Fenstereinheit zum Balkon / dreifach-Verglasung / aus 2015 ›› Modernisierung der Gauben in 2015 ›› Zugang zum Ost-Balkon im Wohnzimmer / Sanierung 2015 ›› voll ausgestattete Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten ›› modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, raumhoch gefliest / Modernisierung 1994 ›› Wasser-Anschlüsse im Galeriebereich vorhanden ›› Fahrradkeller im Untergeschoss mit direktem Ein- und Ausgang zur Anlage ›› Hauswirtschaftsräume im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung ›› Tiefgaragen-Sanierung in 2015 ›› Fassaden-Sanierung in 2015 ›› Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Für 25.000 € zusätzlich zu erwerben), ZAHLEN IM ÜBERBLICK: Kaufpreis Wohnung und Tiefgaragenstellplatz gesamt: 560.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Dokumenten. -------- Interessiert an diesem einzigartigen Angebot? Zögern Sie nicht, uns umgehend per E-Mail oder Telefon zu kontaktieren! Unser erfahrenes Team steht Ihnen bereit, um all Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Immobilientraum zu helfen. Suchen Sie nach ähnlichen Traumimmobilien? Greifen Sie zum Telefon – wir haben ständig neue, faszinierende Objekte im Portfolio. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einen Nachmieter finden? Vertrauen Sie auf uns – mit unserer großen Auswahl an potenziellen Interessenten finden wir den perfekten Match für Ihre Immobilie! OPUS Concept - Ihre persönlichen Immobilienexperten im Großraum München. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.