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Beschreibung der Immobilie
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im EG und großem Garten im Zentrum der Stadt Wittlich.Das Haus inklusive einer Scheune wurde 1826 erbaut und steht komplett unter Denkmalschutz. Es wurde in den Jahren 1993 bis 1995 aufwendig kernsaniert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 346 qm zuzüglich der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit mit ca. 95 qm sowie einem Wintergarten mit ca. 8 qm. Das Objekt ist voll unterkellert.
Im 1. und 2.OG befinden sich 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 318 qm Wohnfläche. Hiervon sind ca. 160 qm Wohnfläche mit einem Wohnrecht belastet. Im Hinterhaus befindet sich noch eine kleine Wohnung mit ca. 28 qm.
Die aktuellen Kaltmieten betragen € 30.000,- p.a. Wenn das Wohnrecht wegfällrt ist mit einer Jahreskaltmiete von rund 45.000 € zu rechnen.
Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.540 qm groß. Gemäß dem aufgestellten Bebauungsplan ist im Gartenbereich noch eine Bebauung möglich.
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