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Beschreibung der Immobilie
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage. In diesem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 4 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Hüllhorst-Oberbauerschaft, zentrale Lage an der B239 und einer guten Verkehrsanbindung zur A30 Richtung Hannover/Osnabrück. Der Anbau wurde 2003 errichtet, indem eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Mietwohnung im Dachgeschoss vorhanden sind. In dem Altbau wurden 2 von 3 Bädern 2012 erneuert. Die Dämmung der Decke zum Dachgeschoss erfolgte im Jahre 2003. Die Gewerbefläche im Altbau wurde 2013 mit neuen Fenstern, neuer Elektrik und neuer Wasserinstallation ausgestattet. Ebenfalls in 2013 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Der Westgiebel des Altbau wurde mit einem Wärmedämmsystem ausgestattet. Unter dem Altbau befindet sich ein Teilkeller, indem sich die Gaszentralheizungsanlage aus 2003 befindet. In zwei 3-Zimmerwohnung ist komplett neuer Fußboden (Laminat) aus 2021. Netto Mieteinnahmen jährlich: 35.880,00€ Netto Mieteinnahmen monatlich: 2.990,00€ Wohnung, 3-Zimmerwohnung: ca. 70 m²,Kaltmiete: 360,00€ Wohnung, 3-Zimmerwohnung: ca. 70 m²,Kaltmiete: 360,00€ Wohnung, 3-Zimmerwohnung: ca. 90 m²,Kaltmiete: 450,00€ Wohnung, 4-Zimmerwohnung: ca. 120 m²,Kaltmiete: 550,00€ Gewerbe 1: ca. 94 m², Kaltmiete: ca. 520,00€ Gewerbe 2: ca. 155 m² , Kaltmiete: ca. 750,00€ Ausstattung Netto Mieteinnahmen jährlich: 35.880,00€ Netto Mieteinnahmen monatlich: 2.990,00€ Wohnfläche: 350 m² Helle & großzügige Wohnungen Gewerbefläche: 249 m² Zentrale Lage an der B239 Anbau aus 2003 2 Gewerbeeinheiten 4 Wohnungen Doppelt verglaste Fenster Dämmung der Decke 2003 2 Garagen -15 Parkplätze Gaszentralheizung aus 2003 Balkon Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 15 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,831% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Grundstücksfläche: ca. 1004 m² Lagebeschreibung Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute Verkehrsanbindung: B239 & A30. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten. Grundrisszeichnungen erhalten Sie als Anhang zum Exposé Download. Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein. Wir freuen uns auf Sie. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.09.2021 Gültig bis: 20.09.2031 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 139885032#k54Hf