EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein! Die von uns angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt verfügt insgesamt über 14 Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenplätze. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1990 in zentraler Wohnlage am Idsteiner Bahnhof errichtet und ist zudem auch vollständig unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand eines vierstöckigen Gebäudes. Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 47 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Die Wohnung hat einen einladenden Grundriss mit einen sonnigem Wohn-, und Esszimmer (ca. 22 m²) und einem hellen Schlafzimmer (13 m²), welches zum Entspannen einlädt. Die kleine Single Küche mit Kücheneinbauten ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihren neuen Alltag. Für entspannte Tage im Freien steht Ihnen ein sonniger Südwest-Balkon zur Verfügung, der noch zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch mit großformatigen Spiegel modern ausgestattet. Der Boden aus Laminat und Fliesen unterstreicht die Ausstattung dieser Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über einen zusätzlichen Kellerraum von ca. 8 m² im Untergeschoss des Hauses. Genießen Sie alle Annehmlichkeiten, die Idstein zu bieten hat, während Sie diese besondere Wohnung Ihr Zuhause nennen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! H I N W E I S : Die Wohnung ist nicht vermietet und frei verfügbar und kann jederzeit kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Ausstattung R E N O V I E R U N G S A R B E I T E N : 2018 - Sanierung der Fassade, des Daches und der Balkone 2023 - neue Heizungsanlage 2024 - Kellerboden, Flure und Hausanschlussraum F U S S B Ö D E N : Im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer und in der Diele ist Laminatboden verlegt. Das innenliegende Bad und die Küche sind gefliest. H E I Z U N G : Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. E N E R G I E A U S W E I S : Ein Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden. Endenergieverbrauch: 106,90 kWh/(m².a) P K W - T I E F G A R A G E N S T E L L P L A T Z : Ein eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 im Untergeschoss des Hauses gehört ebenfalls zu der Wohnung. Weiterhin gehören: ein separater Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und Hausmeisterservice zu der Wohnung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.645,16 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Gesamtfläche: ca. 54,50 m² Grundstücksfläche: ca. 763 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² Kellerfläche: ca. 8 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels. SCHULEN / KINDERGÄRTEN: Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. GEWERBE IN IDSTEIN: In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. EINWOHNERZAHL: Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner. EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag BIO: Denn´s Naturkostladen - Der Hofladen Vin Elli EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie Rossmann - Getränkemärkte - OBI... HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten SPORT IN IDSTEIN Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt. UNTERNEHMEN: Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen. VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN: Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten. PARKEN IN IDSTEIN: Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen: Kindergaerten 0,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 39 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 0,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 0,5 km Sonstiges ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-11-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW 670