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Beschreibung der Immobilie
Renditestarke Anlageimmobilie direkt an der A8 - Nahe Legoland Deutschland - zu verkaufen. Ausschließlich zur Geldanlage. Keine Selbstnutzung. Das 25 m² große Apartment ist Teil eines Hotels mit insgesamt 69 Zimmern und befindet sich im 1. Obergeschoss. Derzeit ist das Hotel verpachtet. Es werden derzeit monatlich 135€ netto Pacht auf das Konto jedes Eigentümers überwiesen. Dies entspricht einer garantierten Netto-Rendite (nach Abzug nicht umlagefähiger Kosten und inkl. Kaufnebenkosten) von ca. 3,8%. Seit Mai 2022 wird das Hotel neu verpachtet: Besonderheit vom neuen Pächter ist eine Umsatzbeteiligung. Detaillierte Informationen gibt es auf Anfrage. Nach Aussagen des Pächters sind hier zukünftige Pachtzahlungen in Höhe von 300-350€ brutto realistisch. (Abzüglich der Bewirtschaftungskosten) Um den Umsatz des Hotels zu steigern, wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten an den Zimmern und Fluren vorgenommen. Hier gab es eine große Sonderumlage in Höhe von 12.000€ pro Eigentümer. Diese wurde bereits komplett beglichen. WAS SPRICHT FÜR DEN KAUF DES HOTELZIMMERS? KEIN Verwaltungsaufwand kein Risiko auf schlechte Mieter vergleichsweise sehr hohe Rendite möglich geringe Investitionskosten / perfekt als Einsteigerimmobilie geringes Risiko renommierter Pächter, der bereits erfolgreich mehrere Hotels führt Bei Rückfragen zum Zimmer freut sich Herr Simon Itzelberger auf Ihre Kontaktaufnahme. Mail: simon.itzelbergeranderka-immo.de Tel. 08221/916 68 91 Ausstattung Anlageimmobilie (Hotelzimmer) direkt an der A8 Nahe Legoland (großer Anteil an Legoland-Gästen) isolierverglaste Kunststofffenster Alle Zimmer wurden komplett neu ausgestattet und möbliert insgesamt 69 Zimmer Hotelverwaltung übernimmt komplette Verwaltung inkl. Abrechnung --> Keinerlei Aufwand Neuer Pachtvertrag seit Mai 2022: garantierte Monatsmiete netto 135€ deutlich höhere Umsatzbeteiligung lt. Vertrag möglich. Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 283.167,09 Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Vermietbare Fläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung Jettingen-Scheppach ist mit ca. 7.000 Einwohnern ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg, liegt zwischen Ulm und Augsburg und besteht aus den sechs Ortsteilen (Jettingen, Scheppach, Freihalden, Ried, Schönenberg und Eberstall). Der Ort selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Banken und einige Einkaufmöglichkeiten. Des Weiteren finden Sie viele kinder- und seniorenfreundliche Einrichtungen, wie eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, aber auch ein Seniorenheim und soziale Pflegedienste. Auch ein breit gefächertes Sport- und Vereinsleben bis hin zum Golfplatz in Klingenburg ist in Jettingen-Scheppach und Umgebung geboten. An der Mindel zwischen Jettingen und Schönenberg liegen zahlreiche Baggerseen. Viele davon sind zum Baden geeignet. Bekannt ist der über viereinhalb Hektar große Jettinger Baggersee mit Liegewiese (auch Heiligmannsee genannt). Jettingen-Scheppach liegt verkehrsgünstig an der Anschlussstelle Burgau der Autobahn A 8 (Abschnitt Stuttgart – München) und ist daher ein beliebter Wohnort für Pendler. In den Ortsteilen Jettingen und Freihalden befinden sich Haltepunkte der Bahnstrecke Ulm–Augsburg, an denen die Regional-Express-Linie Fugger-Express von Ulm nach München im Stundentakt hält. Der Mindeltal-Radweg durchquert die Gemeinde von Nord nach Süd. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2031-09-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 1226