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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses traumhafte Einfamilienhaus im idyllischen Thurmansbang bietet alles, was sich eine Familie wünscht: Platz, Komfort und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Die Immobilie, 1980 erbaut und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und tolle Ausstattung. Mit sieben Zimmern verteilt auf drei Etagen, zwei voll ausgestatteten Küchen, je eine im Erdgeschoss und im Untergeschoss, sowie einem Bad auf jeder Etage eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die sich gerne ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Hobbyraum wünschen. Die neu installierten Kunststofffenster aus dem Jahr 2023 sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine hervorragende Wärmedämmung. Die moderne Öl-Heizung, die erst 2022 erneuert wurde, garantiert behagliche Wärme und eine energieeffiziente Versorgung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes – der perfekte Ort, um die Ruhe zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Lagerräume. Ein weiterer großzügiger Lagerraum befindet sich direkt unter der Garage, welche sich in einem extra Gebäude neben dem Haus befindet. Dieser Raum bietet viel Platz für Ihre Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Die Garage selbst ist bequem befahrbar und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, auch bei schlechter Witterung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m² (EG und Wohnräume des UG´s zusammen 129,55m²) und einer Grundstücksfläche von 527 m² bietet diese Immobilie genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die kleinen, aber liebevollen, Gartenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten genügend Raum für Pflanzenliebhaber oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden. Dank der umfassenden Modernisierungen, wie den neuen Kunststofffenstern und der effizient arbeitenden Öl-Heizung, ist das Haus energetisch bestens aufgestellt und spart Ihnen in Zukunft hohe Energiekosten. Hier müssen Sie sich keine Gedanken über teure Sanierungen machen – alles ist bereits für Sie erledigt. AUSSTATTUNG: Baujahr 1980 527m² Grundstücksfläche Wohnfläche 175m² (UG und EG zusammen 129,55m²) 7 Zimmer (4 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer) 1 Bad pro Etage (insgesamt 3 Bäder im Haus) 2 Küchen, 1 im Erdgeschoss und 1 im Untergeschoss Neue Kunststofffenster im Jahr 2023 Neue Ölzentralheizung im Jahr 2022 Zwei Balkone Garagengebäude für 1 PKW Extra Lagerraum unter der Garage Traumhafte Lage und Ausblick ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1980 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 149,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit: 07.11.2024 bis 06.11.2034 LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus liegt in einer ruhigen und malerischen Wohngegend in Thurmansbang, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Bayerischen Waldes. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen – ob beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen auf einem der beiden großzügigen Balkone. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in den Wäldern und entlang der nahegelegenen Bäche ein. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen – perfekt für Pendler und alle, die gerne flexibel bleiben möchten. SONSTIGER HINWEIS: Gerne überprüfen wir unverbindlich eine Finanzierung für Sie. Sprechen Sie uns einfach darauf an. MAKLERCOURTAGE: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig. WIDERRUFSBELEHRUNG: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Singer, Herr Valentin Singer, Bam 2, 84335 Mitterskirchen, Mobil: 0162 6909847 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular An Immobilien Singer Herr Valentin Singer Bam 2, 84335 Mitterskirchen Mobil: 0162 6909847 Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der folgenden Dienstleistung () __________________ Bestellt/erhalten am () ________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________ Ort, Datum ____________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) () Unzutreffendes streichen.