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Beschreibung der Immobilie
zum Video - Außenbegehung des Objektes https://www.youtube.com/shorts/W8z5st-sBuY [https://www.youtube.com/shorts/W8z5st-sBuY] Standort 84359 Simbach am Inn - Maximilianstr. 12 Baujahr 1955 Wohnraum 561,00 m² Nutzfläche 300,00 m² Grundstücksgröße 495,00 m² Zimmer 23 Balkone 6 Garagen 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 125,2 kWh m² a Preis 945000 € Provision Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 7 Wohnungen - 1 Büro/Laden - 2 Lager 2 Garagen - (Teilungserklärung vorhanden) 7 Wohnungen 1 Gewerbe 2 Lagerflächen 2 Garagen Teilungserklärung vorhanden Bauweise: massiv Heizung: GBS-Fernwärme - Baujahr: 2002 Warmwasser: Elektroboiler Dacherneuerung mit Spenglerarbeiten: 2012 Außenanstrich: 2012 Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: 2013 Wasser/Abwasser: Stadt Simbach Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis Endenergieverbrauch 125,2kWh/(m²a) - Klasse D Treibhausgasemissionen 45,11kgCO²-Äquivalent /(m²a) Primärenergieverbrauch 162,8kWh/(m²a) Baujahr des Gebäudes: 1955 / renoviert 1986 Wohnfläche: 561m² Nutzfläche: 200m² Gewerbeeinheit: 100m² Wohnfläche u. Nutzfläche Gesamt: 861m² Lagerraum im Kellergeschoss Nr. 1 zurzeit nicht vermietet ca. 90m² Lagerraum im Erdgeschoss Nr. 2 Kaltmiete: 146€ MwSt.: 27,78€ Gesamt: 174,00€ ca. 100-110m² Gewerbe im Erdgeschoss Nr. 3 Kaltmiete: 530€ Nebenkosten: 170€ MwSt.: 133€ Gesamt: 833€ ca. 100m² Zimmer: 3 1/2 + WC Wohnung Nr. 4 vorne Kaltmiete: 400€ Nebenkosten: 150€ ca. 110m² Zimmer: 3 Garage Wohnung 5 – 1.OG mitte Kaltmiete: 250€ Nebenkosten: 150€ ca. 69m² Zimmer: 2 ½ Warmmiete Wohnung 6 – 1.OG Rückgebäude Kaltmiete: 300€ Nebenkosten: 200€ ca. 70m² Zimmer: 3 Wohnung Nr. 7 vorne Kaltmiete: 400€ Nebenkosten: 200€ ca. 110m² Zimmer: 3 Garage Wohnung 8 – 2.OG mitte Kaltmiete: 400€ Nebenkosten: 170€ ca. 69m² Zimmer: 2 1/2 Wohnung 9 – 2.OG Rückgebäude Kaltmiete: 320€ Nebenkosten: 130€ ca. 70m² Zimmer: 3 Wohnung 10 – 3.OG/DG Kaltmiete: 250 Nebenkosten: 150€ ca. 71m² Zimmer: 3 Warmmiete Gesamte – Kaltmiete: ca. 3.000,00€ Beschreibung: Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 (renoviert 1986) in zentraler Lage mit 7 Wohnungen, einer großen Gewerbefläche, 2 Lager und 2 Garagen. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Die Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erreichbar. Das Dach und die Aussenfassade wurden 2012 erneuert. Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Jahr 2013. Heizung:GBS-Fernwärme wurde 2002 erneuert Warmwasser: Elektroboiler Wasser/Abwasser: Stadt Simbach Lagebeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Simbach und es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichbar. Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94, sowie eine direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn. Zahlreiche sehenswerte Städte, wie die drei Flüsse Stadt Passau, Burghausen mit der längsten Burg der Welt, den Wallfahrtsort Altötting oder auch Salzburg sind zwischen 25 – 60 km entfernt. Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen ist ca. 20 km entfernt. Das Bäderdreieck – Bad Griesbach, Bad Birnbach und Europas größte Thermenlandschaft Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km. Europareservat Unterer Inn Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee, oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.