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Beschreibung der Immobilie
Das Objekt wurde 1993 erbaut. Die Vorlieben der Eigentümer wurden eingeplant und auf die Architektur übertragen. In geschmackvoller Bauweise hat man auf einem 269 m² großen Doppelhausgrundstück dieses interessante Objekt am Main erstellt. Moderne Bauausführung, eine ins Haus integrierte Garage zeichnen dieses Objekt aus. Außerdem befindet sich noch ein Stellplatz am Haus. Im Inneren wurden die durchdachten, individuellen Wünsche der Eigentümer realisiert. Auch in der Gestaltung der einzelnen Räume und deren Nutzung, zieht es sich wie ein roter Faden durch die Immobilie. Untergeschoss: Durch den Eingangsbereich tritt man in den abgeschirmten Dielenbereich. Hier befindet sich gleich ein Gäste-WC und der Zugang zur integrierten Garage. Einige Stufen führen in das Untergeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung. Der Bereich wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eine Dusche und Waschbecken mit Waschraum, sowie der Installationsraum sind angeschlossen. Über eine Treppe erreicht man vom Eingangsbereich das Erdgeschoss (SPLIT-LEVEL). Eingangsbereich/Erdgeschoss/Galerie: Auf halber Höhe sozusagen als Galerie (1 Treppenabsatz) zu diesem befindet sich der Wohnbereich mit einer großen Fensterfront – eine Senkrechtmarkise beschattet den „Wintergarten“ -zudem ist von hier auch der Gartenbereich über Stufen erreichbar. Über weitere Stufen gelangt man zum Essplatz, von dem aus man in den offenen Wohnbereich herabblickt. Auf gleicher Höhe befindet sich die großzügige Wohnküche und einem geräumigen Vorbereich. Eine Halbtreppe führt in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: Hier befinden sich die 3 Schlafzimmer, welche getrenntes und ruhiges Schlafen ermöglichen. Das modern ausgestattete Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, sowie einer Fußbodenheizung ergänzen diesen Bereich. Die Geschossflächen: Auf rd. 100 m² sind diese jeweils in Halbgeschossen zu erreichen. Die obligatorische zentrale Gasheizung (erneuert Nov. 2017) und der Warmwasserspeicher sind im Dachgeschoss verbaut. Die Bodenbeläge in den Stockwerken sind vorwiegend mit Laminat-Belägen ausgestattet. Der Erdgeschossbereich ist gefliest Rollläden schirmen den gesamten Erdgeschossbereich und das Obergeschoss ab. Die großzügige Garage kann auch vom Eingangsbereich aus betreten werden. Alle Räume sind hell und freundlich mit gut dimensionierten Holz-Fenstern versehen. Der Dachraum: Dieser ist über eine Leiter zu begehen und könnte als Nutzboden ausgebaut werden. Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht. Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden