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Beschreibung der Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude wird gemischt genutzt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet ca. 130,6 m², verteilt auf vier helle Räume. sowie einen gut nutzbaren Südost-Balkon. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum im Genehmigungsfreistellungs-verfahren (Zustimmung der WEG erforderlich) eignet sich die Immobilie sowohl zur weiteren Nutzung als Büro als auch zur einfachen Umgestaltung in eine attraktive Wohnung. Die nötigen Umbaukosten zur Wohnung wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. 2018 wurde der Antrag zur Umnutzung durch das Bauamt genehmigt aber vom Eigentümer wegen der bestehenden lukrativen gewerblichen Vermietung nicht umgesetzt. Seit Juli 2023 ist die Einheit neu als Büro mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten vermietet, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Zusätzlich stehen vier Tiefgaragen-Duplexstellplätze (einer oben, drei unten) zum Erwerb, die aktuell für jeweils 65,-- EUR monatlich vermietet sind. Diese Immobilie bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität.