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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie ein einzigartiges Geschäftshaus im Herzen von Verden (Aller)! Dieses massiv gebaute und gepflegte Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich an einer zentralen und gut frequentierten Lage direkt am Rathausvorplatz in der belebten Fußgängerzone. Die gepflegte Ladenfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 180 m² und ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Die Kaltmieteinnahmen sind bis Oktober 2027 gesichert, allerdings besteht nach Absprache die Möglichkeit einer früheren Eigennutzung. Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Potentiale mit einer Ausbaureserve von ca. 150 m², die bisher ungenutzt ist. Hier könnte durch die Schaffung einer Treppe zusätzlicher wertvoller Raum entstehen, sei es als Erweiterung der bestehenden Ladenfläche oder als eigenständige Wohn- oder Geschäftseinheit. Dies müsste noch mit dem Bauamt abgestimmt werden. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 240 m² und bietet eine optimale Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinen zwei Etagen und einer attraktiven Fliesenbodengestaltung präsentiert sich das Gebäude in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der lebendigsten Lagen von Verden (Aller) überzeugen kann! Ausstattung Ladenfläche direkt in der Fußgängerzone Zentrale Lage am Rathausvorplatz 180m2 zur freien Verfügung Ausbaureserve im Obergeschoss mit weiteren 150m2 gesicherte Mieteinnahmen bis Oktober 2027 Eigennutzung nach Absprache eventuell früher möglich gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie, speziell Vorderseite 2016 wurde die Ladenfläche im EG kernsaniert Aufbau: EG: Ladenfläche mit ca. 180m2 derzeit vermietet Kaltmiete gesichert bis Oktober 2027 Nach Absprache kann dies eventuell aufgelöst werden OG: Ungenutzte Fläche mit ca. 150m2 derzeit kein Zugang, eine Treppe müsste noch geschaffen werden eventuell als Erweiterung der Ladenfläche oder als eigenständige Einheit denkbar Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage, im Herzen von Verden (Aller), einer malerischen Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Direkt in der Fußgängerzone in er Einkaufsmeile, mit nur wenigen Schritten zum Stadtzentrum, ermöglicht die Immobilie bequemen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls nur 0,1 km entfernt sind, sorgt für einen komfortablen Tagesablauf, während die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nur 3,67 km entfernte Autobahn einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen garantiert. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in lediglich 0,33 km Entfernung, was optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben. Ein Kindergarten ist in nur 0,56 km zu erreichen, und eine Grundschule liegt lediglich 0,2 km entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Das Gymnasium ist nur 0,22 km entfernt, während die Hauptschule sich in 1,22 km Entfernung befindet. Für eine Realschule muss eine Distanz von 19 km zurückgelegt werden. Dies macht die Lage ideal für Familien, Berufstätige und Investoren, die die Kombination aus städtischem Leben und Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Die Immobilie bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 0,2 km Realschule 19 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 39 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 3,7 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 1,2 km Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: PGL521