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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut gewartetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich auf einem Grundstück von ca. 831 m² auf der Walburgisstr.22, 59457 Werl befindet. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant. Mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erd- und 1. Obergeschoss, Büro- und Verkaufsflächen sowie gut vermieteten Wohneinheiten bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial. Flächenaufstellung: Grundstücksgröße: ca. 831 m² Gewerbeeinheit: Erdgeschoss: ca. 399,12 m² Fläche, ideal geeignet für Einzelhandel oder Dienstleistungen. 1. Obergeschoss: ca. 195,49 m² Fläche mit zusätzlichem Aufenthaltsraum, Büro und 2 WC's. Diese Flächen sind bestens für Büro- oder Ladennutzungen geeignet und bieten durch ihre flexible Raumaufteilung viele Optionen für verschiedene Geschäftsmodelle. Wohneinheiten: 2. Obergeschoss: (aktuell als Lagerraum genutzt) ca. 128,3 m² Fläche mit einem großzügigen Loggia-Bereich. Diese Etage kann bei Bedarf in eine zusätzliche Wohnung umgebaut werden, was das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Dachgeschoss: ca. 118,5 m² Fläche, derzeit vermietet, mit Balkon. Diese Wohnung ist bereits vermietet und sorgt somit für regelmäßige Mieteinnahmen. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über eine Fläche von 385,34m² und umfasst zwei separate Kellerräume für die Wohneinheiten im 2. und Dachgeschoss. Parkmöglichkeiten und zusätzliche Mieteinnahmen: Im Hinterhof befinden sich 8 Parkplätze, die mit einer Parkuhr ausgestattet sind und Einnahmen generieren. Zusätzlich gibt es 2 vermietete Garagen, die eine weitere Einkommensquelle darstellen. Zustand der Immobilie: Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich gewartet. Alle Etagen sind gut erhalten, die Gewerbeflächen sowie die Wohnungen sind funktional und bieten ausreichend Platz für eine breite Nutzungsvielfalt. Das Objekt ist optimal für die Vermietung geeignet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen. Zusammenfassung: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine potenziell gut vermietete Immobilie mit einer Kombination aus Gewerbeflächen und Wohneinheiten suchen. Die Möglichkeit, das 2. Obergeschoss in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln, bietet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die Parkplätze und Garagen im Hinterhof sichern zusätzliche Einnahmen, und die regelmäßige Wartung des Gebäudes garantiert eine nachhaltige Wertentwicklung.