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Beschreibung der Immobilie
In der malerischen Stadt Hanau- Großauheim erwartet Sie eine schöne 3-Zimmerwohnung, die im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnkomplexes liegt. Diese Wohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Lebensstil, sondern auch eine unschlagbare Lage inmitten einer parkähnlichen Anlage. Abseits vom Trubel der Stadt gelegen, können Sie hier die Stille und den Frieden einer grünen Umgebung genießen. Die Wohnung ist von üppigem Grün umgeben, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht. Naturfreunde aufgepasst Lieben Sie die Natur und lange Spaziergänge im Wald? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von Wald- und Wanderwegen entfernt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu erleben, ist ein unschätzbarer Vorteil dieser Wohngegend. Ein Stadtteil mit Charakter Hanau ist eine Stadt voller Geschichte und Charme, und diese Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile. Hier finden Sie eine reiche Vielfalt an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Das pulsierende Stadtzentrum ist leicht erreichbar und bietet Ihnen alles, was Sie benötigen. Ausstattung Die Wohnung ist seit längerem gut vermietet, deshalb ist Sie auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Sollte es zu einem Mieterwechsel kommen, werden Sie feststellen das die Lage sehr begehrt ist und man neue Mieter sehr gut findet, wie auch eine Traumhafte Wohnung für sich selbst. Kaltmiete aktuell 650 Euro seit 2016 nicht erhöht Das Hausgeldgeld teilt sich folgendermaßen auf: Umlagefähig 252 Euro/Monat als Durchschnitt über alle Wohnungen gerechnet Nicht Umlagefähig 80 Euro/Monat Weitere Angaben Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) Grundstücksfläche: ca. 60 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² Lagebeschreibung Hervorragende Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich nur 10 Minuten vom Hauptbahnhof Hanau entfernt, und Sie können ihn bequem mit dem Auto erreichen. Diese erstklassige Lage macht das Pendeln in die umliegenden Städte zum Kinderspiel. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es Ihnen auch, die Region bequem zu erkunden. Hanau-Großauheim ist ein Stadtteil von Hanau in Hessen, Deutschland. Es liegt östlich des Stadtzentrums von Hanau und ist durch seine historische Bedeutung und seinen Charme geprägt. Die Lage am Ufer des Mains verleiht der Region eine malerische Atmosphäre. Die Region ist auch für ihre grünen Flächen und Naherholungsmöglichkeiten bekannt, darunter der Mainuferpark und der Wildpark Alte Fasanerie, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. In Hanau-Großauheim findet man eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Es ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten macht. Sonstiges Unsere Informationen stammen aus offiziellen Quellen wie genehmigten Berechnungen, Grundriss-Zeichnungen und amtlichen Plänen, die in der Bauakte aufgeführt sind. Wir sind sehr sorgfältig bei der Erhebung dieser Daten, können jedoch keine Garantie für ihre Richtigkeit übernehmen. Wenn Ihnen unser Angebot und dessen Präsentation gefällt, können Sie uns gerne weiterempfehlen. Für Investoren oder diejenigen, die ihr Vermögen aufbauen möchten, haben wir zusätzliche interessante Immobilien zur Verfügung, die nicht online verfügbar sind! Sprechen Sie uns einfach an und wir finden sicherlich das passende Angebot für Sie! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-10-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1240-MS