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Beschreibung der Immobilie
°HERZLICH WILLKOMMEN IN ARNBACH° Dieses charmante Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 534 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und das offene Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten und befindet sich in einer familienfreundlichen Lage. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flurbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein schöner Schwedenofen für wohlige Atmosphäre. Dieser läuft derzeit nur im Notbetrieb, kann aber durch Instandhaltungsmaßnahmen wieder in Betrieb genommen werden. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zum liebevoll gepflegten Garten mit großer Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die gepflegte Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der großzügige, schön angelegte Garten ist besonders hervorzuheben und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine imposante Kastanie sorgt für eine angenehme Beschattung und Biergartenflair im Sommer, während das praktische Gartenhäuschen mit Sitzbank zusätzlichen Komfort bietet. Für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Toben – ein wahres Paradies für die ganze Familie. Das Obergeschoss mit ca. 49,5 m² Wohnfläche besticht durch einen geräumigen Flurbereich, einen lichtdurchfluteten Essbereich sowie eine separate, gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Der geräumige Schlaf- und Wohnbereich bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt die Etage. Auch das Dachgeschoss mit ca. 42,5 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Hier finden Sie einen einladenden Flurbereich, einen offenen Koch- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit charmantem Gaubenfenster. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem bietet der Dachspitz weitere praktische Lagerfläche. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie zwei abschließbare Kellerräume. Zudem gibt es eine absperrbare Lagermöglichkeit unter der Treppe. Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt: Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, während zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung stehen. Die Garagen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!, Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss ° Mehrgenerationenwohnen möglich ° 3 eigenständige Wohneinheiten ° familienfreundliche Lage ° schöner Schwedenofen im EG (derzeit nur Notbetrieb) ° großer gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und schöner Kastanie ° Terrasse in Süd-Ausrichtung Räumlichkeiten im EG: ° einladender Flurbereich ° innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC ° geräumiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum gepflegter Garten ° gepflegter Garten mit großer Terrasse in Süd-Ausrichtung und praktischem Gartenhäuschen ° geräumiges Schlafzimmer ° gepflegte Einbauküche Räumlichkeiten im OG: ° einladender Flurbereich ° lichtdurchfluteter Essbereich ° gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ° geräumiger Schlaf- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung ° innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC Räumlichkeiten im DG: ° einladender Flurbereich ° lichtdurchfluteter Koch- & Essbereich mit gepflegter Einbauküche ° geräumiges Schlafzimmer mit schönem Gaubenfenster ° heller Wohnbereich mit großer Fensterfront ° innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC ° weitere Lagerfläche im Dachspitz Räumlichkeiten im KG: ° Hauswirtschaftsraum ° Heizungsraum ° 2 abschließbare Kellerräume (einer davon mit Heizkörper) ° absperrbare Lagermöglichkeit unter der Treppe Abstell-, Nutzflächen: ° Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge ° 2 Außenstellplätze ° weitere Parkmöglichkeit vor der Garage, °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.