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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit bester infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes? Wir haben hier im schönen Altgarbsen, einem sehr beliebten Stadtteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie! Dieses Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 93qm, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Hinzu kommen ein Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Aufteilung im Detail: Keller (teilw. beheizt): Eingangsbereich, Flur, Heizungsraum, Vorratsraum (ehemals Badezimmer), Partyraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum EG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, Gäste-WC OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Dusch-/ Wannenbad DG: Ein Zimmer und ein Abstellraum (ca. 30qm Nutzfläche) - Dieser Bereich ist offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt. Ob und inwiefern diese Räume als Wohnräume genutzt werden können ist bei Bedarf bitte VOR KAUF durch den Käufer zu klären. Auf den Fotos erkennt man, dass dieses Haus nicht neu, aber gepflegt ist. Hier können Sie mit vertretbarem Aufwand und Ihren ganz persönlichen Ideen Ihre kleine Wohlfühloase schaffen. Der Garten des ca. 165 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht angelegt und bietet Gestaltungspotenzial. Hier lässt es sich hervorragend entspannen! Das Haus befindet sich im Stadtteil Altgarbsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Auch für Wanderfreunde, Naturliebhaber und Hundebesitzer gibt es in diesem Stadtteil eine Vielzahl von Feld- und Wanderwegen, die durch die herrliche Natur führen. Dieser Traum in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen! Die Highlights zusammengefasst: - ein Reihenmittelhaus - mit 2 Wohnebenen EG, OG - PLUS: ausgebautes DG, jedoch nicht offiziell für Wohnzwecke genehmigt UND Keller - Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten - Garage Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: . Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
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