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Beschreibung der Immobilie
Dieser nachhaltig gebaute Gewerbepark vereint zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten mit innovativer Infrastruktur und einem ökologischen Ansatz. Mit bereits bestehenden Lofts, Werkstätten und Lagereinheiten bietet das Gelände nicht nur rentable Investitionsmöglichkeiten, sondern auch großes Potenzial für weitere Entwicklungen. Entwicklungspotenziale und Nutzungsmöglichkeiten Ein rechtsgültiger Vorhaben bezogener Bebauungsplan (Mischgebiet) ist vorhanden. Baugenehmigung für eine 1.000 m² Halle: Diese Fläche im westlichen Bereich des Grundstücks bietet flexible Bauoptionen – von einer Gewerbehalle bis hin zu einem Mehrfamilienhaus oder Reihenhäusern in dreigeschossiger Bauweise mit bis zu 11 m Höhe. Loftwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche: Die Planung für eine zusätzliche exklusive Wohneinheit ist genehmigt. Solar- und Photovoltaikpark: Ein 800 m² großer Solarpark ist für die nördliche Grundstücksseite vorgesehen, was den ökologischen Fokus des Gewerbeparks unterstreicht. Nachhaltigkeit und Ressourcennutzung Wasserkraft und Solaranlagen: Der Speyerbach, der das Gelände durchquert, ist an eine restaurierte Wasserkraftanlage mit einer Leistung von 50 kW angeschlossen. Zusätzlich erzeugen drei Solaranlagen auf den Dächern nachhaltigen Strom. Eigenes Brauchwassersystem: Eine Quelle mit einer Zisterne von 150 m³ sichert eine nachhaltige Wasserversorgung. Abwasserentsorgung: Das Abwasser wird über eine Klärgrube entsorgt. Infrastruktur und Anbindung Optimale Verkehrsanbindung: Die Lage an der B39, mit einer Verkehrsfrequenz von ca. 18.000 KFZ täglich, bietet hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Erschließungsmaßnahmen: Eine qualifizierte Anbindung über die B39 mit neuer Brücke, Abbiegespur und direktem Zugang zur neuen Halle und Parkplätzen ist bereits genehmigt. Hochwasserschutz: Der genehmigte Hochwasserschutz bietet zusätzliche Sicherheit. Umgebung und Freizeitwert Wohn- und Gewerbeflächen: Die südlich zum Wald und Bach gelegenen Gebäude sind ideale Wohnmöglichkeiten, ergänzt durch bereits vermietete Lofts und Werkstätten. Naherholung: Der Speyerbach und die angrenzenden Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein, während ein Forst- und Radweg mit Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) den Standort zusätzlich bereichert. Fazit Die Kombination aus nachhaltiger Energiegewinnung, vielseitigen Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Lage an einer hochfrequentierten Bundesstraße macht diesen Gewerbepark zu einer idealen Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende, die Wert auf eine zukunftssichere und ökologische Perspektive legen., Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: www.immobilienmueller.net