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Beschreibung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in Haldensleben wird Ihnen hier zum Kauf angeboten. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können dieses Objekt als Einfamilienhaus nutzen, eine Nutzung als Mehrgenerationshaus ist ohne weiteres vorstellbar, aber auch die Unterteilung in drei, von einander unabhängige Wohneinheiten, ist hier machbar. Ursprünglich 1927 errichtet, fanden an diesem Objekt bereits Sanierungsarbeiten in den Jahren von 1992-1997 statt. Das Objekt ist voll unterkellert, entsprechende Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Bei dem 854m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2111. Die jährliche Pacht beträgt momentan 1.087,20 €/Jahr. Ausstattung Die Gesamtwohnfläche beträgt 174m². Sie verteilt sich auf je 62,76m² im Erd- und Obergeschoss, sowie 48,61m² im Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen jeweils 2 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad / Gäste WC zu Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Hier ist momentan noch keine Küche vorhanden, sollte Sie das Objekt in drei Wohneinheiten aufteilen, müsste die Kücheninstallation noch erfolgen. Im Jahre 1992 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der Fenster, Installation der Gas-Zentralheizung, Neuinstallation Strom und Wasser sowie Bad allerdings nur im Erdgeschoss, Dachausbau inklusive Sanitäranlage. 1997 wurde die Fassade gedämmt und verkleidet. Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgschoss: 62,76m² Obergschoss: 62,76m² Dachgeschoss: 48,61m² Keller: 60m² Nutzfläche Das Grundstück hat eine Größe von 854m². Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag datiert aus dem Jahre 2021 und endet am 31.12.2111. Die jährliche Pacht beträgt 1.087,20 €. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Erbbauzins: 1.087,20 € Restlaufzeit der Erbpacht: 87 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 854 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in innerstädtischer Lage von Haldensleben. Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreis Börde, und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die unmittelbar durch Haldensleben führenden Bundestrassen B245 und B71 sind auch die Autobahnen A2 und A14 sehr gut zu erreichen. Die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug oder Bus in ca. 30 Minuten. In Haldensleben befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verwaltung, Schulen, Kita´s, Ärzte und Krankenhaus. Auch als Wirtschaftsstandort ist Haldensleben über seine Grenzen hinaus bekannt. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 142,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 23.09.2024 Gültig bis: 2034-09-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Letzte Modernisierung: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68-7704-1060