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Beschreibung der Immobilie
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 2.300 m² großes Kaufgrundstück, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 bebaut und 2005 kernsaniert wurde. Im gesamten Bereich des Erdgeschosses sind die Gewerbeeinheiten an zwei Unternehmen vermietet. Langjährige Mietverträge bestehen mit einer Fahrschule und einer Physiotherapiepraxis. Weiterhin befinden sich 3 Mietwohnungen in dem Objekt. Ausreichend viele Stellplätze für die Gewerbeeinheiten und für die Mieter des Hauses sind auf dem Grundstück vorhanden. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind zu 100% vermietet. Insgesamt verfügt die Immobilie ca. 235 m² vermietbare Gewerbefläche und ca. 175 m² vermietbare Wohnfläche. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 23.784,00 Euro. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung Erdgeschoss Gewerbeeinheit 1 mit ca. 51 m Gewerbefläche Gewerbeeinheit 2 mit ca. 184 m² Gewerbefläche 1.Obergeschoss 2-Raumwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Carportstellplatz Dachgeschoss 2-Raumwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche 2-Raumwohnung mit ca. 75m² Wohnfläche Kellergeschoss (teilunterkellert) -Heizungsanlage -Abstellräume Außenanlage Carportstellplätze Außenstellplätze Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 2300 m² Vermietbare Fläche: ca. 410 m² Nutzfläche: ca. 480 m² Lagebeschreibung In der Gemeinde Möser etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Burg und ca. 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg, liegt das Kaufgrundstück am Bahnhof der "Gartenstadt" Möser. Viel Grün ist ein Markenzeichen der Einheitsgemeinde. Umgeben von Wäldern und Feldern durchtrennt den Ort die Bundesstraße B1. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist über die Bundesautobahn A2 bzw. die B1 in etwa 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindereinrichtung sowie eine Grund-und Sekundarschule befindet sich im Ort. Ein Gymnasium ist in Burg zu finden. Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und mit dem Auto an die machen Möser zu einem beliebten Wohnort für Familien, vornehmlich auch für Berufspendler.Entfernungen: Kindergaerten 1,4 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 8,1 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km Zentrum 1 km Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0172 300 3759 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Wolfram Brinck Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 161.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-03-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SR840-WB