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Beschreibung der Immobilie
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 228 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m². Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zwei große Terrassen und ein gepflegter Gartenbereich runden das Angebot ab. Aufteilung: Erdgeschoss (117,52 m²): Großer, offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (Vorrichtungen für ein Badezimmer direkt neben dem Schlafzimmer sind vorhanden), moderne Einbauküche, Diele mit offenem Kamin, Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum und Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit angrenzendem Vorratsraum und Raum für Gartengeräte. Obergeschoss (110,72 m²): Vier Schlafzimmer, Diele mit Zugang zum Dachboden, Badezimmer mit Badewanne und übergroßer begehbarer Dusche. Dachboden: Möglichkeit zum Ausbau des vollständig gedämmten Dachbodens. Ausstattung: Feinsteinzeug- und Laminatböden Offener Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss Hochwertige, offene Einbauküche mit Glasschiebetür zum Wohn-/Essbereich Hochwertige Terrassenplatten Zwei Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, als Fußbodenheizung ausgeführt Lage: Siershahn ist eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Erziehungseinrichtungen wie der Overberg-Grundschule, der Berggartenschule und dem katholischen Kindergarten. Öffentliche Gebäude wie das Bürgerhaus Siershahn, die Grillhütte Am Wasserturm, die Mehrzweckhalle und das Sportplatzgelände "Eisenbahner Sportpark" sind ebenfalls vorhanden. Verkehrsanbindungen: Straßenverkehr: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt. Siershahn verfügt über mehrere Umgehungsstraßen, um den Lkw-Verkehr aus dem Ort zu halten. Schienenverkehr: Siershahn liegt an der Unterwesterwaldbahn, auf der die Linie RB 29 der Hessischen Landesbahn im Stundentakt verkehrt. Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie in Koblenz Hauptbahnhof an der linken Rheinstrecke. Vom Busbahnhof Montabaur/FOM fahren Regionalbusverbindungen in Richtung Koblenz, Westerburg, Rennerod, Bad Marienberg, Limburg und Hachenburg sowie Fernbuslinien nach Köln und Frankfurt. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 39,0 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieklasse: A Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralheizung mit WW Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Parken: 1 übergroße Doppelgarage Nutzfläche: Ca. 72 m². Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer. Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.