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Beschreibung der Immobilie
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2102, der Erbbauzins beträgt 1.540,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusive Wohnhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort. Die großzügigen ca. 260 m² Wohnfläche lassen unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu – ob als elegantes Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Vermietungsmöglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung können bis zu drei Wohneinheiten realisiert werden, sodass sich die Immobilie optimal an individuelle Lebenssituationen anpasst.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Wohnbereich, der mit einem Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Decken sind mit edlem sizilianischem Putz veredelt, der dem Raum eine unverwechselbare Note verleiht. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und geben den Blick auf das wunderschöne Grundstück in sonniger Südlage frei.
Vom oberen Balkon führt eine moderne Stahltreppe in den liebevoll gestalteten Garten, der durch eine überdachte Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Auch funktional überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht. Die großzügige Doppelgarage ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus und unterstreicht den durchdachten Komfort. Das Erbpachtgrundstück mit ca. 619 m² bietet die Möglichkeit zum Erwerb, was langfristige Planungssicherheit schafft. Die ruhige und gehobene Nachbarschaft macht diesen Wohnort besonders attraktiv und bietet höchste Lebensqualität.
Auch funktional überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht. Die großzügige Doppelgarage ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus und unterstreicht den durchdachten Komfort. Das Erbpachtgrundstück mit ca. 619 m² bietet die Möglichkeit zum Erwerb, was langfristige Planungssicherheit schafft. Die ruhige und gehobene Nachbarschaft macht diesen Wohnort besonders attraktiv und bietet höchste Lebensqualität.