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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Wohnstallhaus mit Nebengebäude in Kriebstein, Ortsteil Höfchen. Das Gebäude wurde um 1945 errichtet und ist Teil der denkmalgeschützten Sachgesamtheit Rittergut Kriebstein. Es fügt sich harmonisch in die gewachsene Ortsstruktur ein und besitzt eine bau- sowie wirtschaftsgeschichtliche Bedeutung.Das Objekt befindet sich aktuell im Leerstand und ist vollständig beräumt. Die Bausubstanz ist solide und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Sanierung und Modernisierung.Das teilunterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für eine Nutzung. Die Umfassungswände bestehen aus robustem Bruchstein- und Ziegelmauerwerk, während das steile Satteldach mit Ziegeldeckung im Jahr 2021 durch eine ortsansässige Dachdeckerfirma erneuert wurde. Die Kellerdecke ist massiv ausgeführt, und alle relevanten Ver- und Entsorgungsleitungen sind ortstypisch vorhanden.Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² inklusive des Dachbodens. Ergänzend dazu stehen ca. 145 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden zur Verfügung, darunter eine Scheune, eine Garage, Lagerflächen und eine Werkstatt.Denkmalschutz und Gestaltungsmöglichkeiten:Da das Gebäude Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist, bietet sich die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Für künftige Maßnahmen bestehen bereits abgestimmte Rahmenbedingungen:• Fenster können in Weiß oder Braun gestaltet werden und müssen nicht zwingend eine Sprosseneinteilung aufweisen.• Putzfaschen um Fenster, Türen und Tore tragen zum harmonischen Erscheinungsbild bei, die Farbgestaltung kann in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen.• Fensteröffnungen lassen sich unter Berücksichtigung des historischen Charakters vergrößern, neue Fenster sind möglich, sofern sie sich in die bestehende Fassadenstruktur einfügen.• Der Einbau von Dachfenstern ist gestattet und kann zur Erweiterung des Wohnraums beitragen.Diese Vorgaben bieten eine wunderbare Gelegenheit, das Haus in einem individuellen Stil zu gestalten und gleichzeitig seinen historischen Charme zu bewahren.Das Grundstück umfasst ca. 1.342 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine gärtnerische Gestaltung, als Erholungsfläche oder zur weiteren baulichen Nutzung der vorhandenen Nebengebäude.Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Möglichkeit, ein historisches Gebäude mit Charakter in idyllischer Umgebung zu erwerben. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit den bereits bestehenden Gestaltungsmöglichkeiten, macht es zu einem idealen Objekt für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Individualität und ein einzigartiges Wohnambiente legen.