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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus ist ideal für die sofortige Eigennutzung einer Etage mit Gartennutzung und bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage durch sichere Mieteinnahmen und eine mögliche spätere Komplettnutzung. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss sind variabel nutzbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Der Kamin ist ein wunderschöner Blickfang. Der geräumige Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafräumen begehbar. Die Heizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1997 erneuert wurde. Die Sanitärausstattung entspricht dem Baujahr. Das Fassungsvermögen der Erd-Heizöltanks beträgt 10.000 Liter. Die Fenster sind isolierverglaste, ältere Holzfenster, die im Erdgeschoss komplett mit Rollläden ausgestattet und mit elektrischem Antrieb versehen sind. Es sind separate Erfassungsgeräte für Wasser installiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist an eine sympathische Familie vermietet, die auch zusätzlich das 1 Zimmer Apartment und eine Garage angemietet hat. Ein direkter Gartenzugang ist über eine Treppe mit Geländer leicht wieder herzustellen. Das wunderschöne Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und lädt zum Spielen, Sonnen und Erholen ein. Mehrere Freisitze und alter Baumbestand sind vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Empfangsbereich, sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminbereich und angrenzendem Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Duschbadezimmer mit WC, geräumiger Südbalkon ( ca. 87 m² Wohnfläche ) sofort frei Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ( ca. 68 m² Wohnfläche ) vermietet seit dem 01.03.2016 monatliche Miete: 480,- € + Nebenkostenvorauszahlung Obergeschoss: Separates 1-Zimmer-Apartment mit Balkonzugang, 1 Duschbadezimmer ( ca.18 m ² ) vermietet seit dem 01.07.2023 bis 30.06.2026 monatliche Miete: 130,- € + Nebenkostenvorauszahlung Kellergeschoss: 1 großzügiger Freizeitraum mit Kamin, 1 weiterer Hobbyraum, 2 Kellerabteile, 1 Kellerraum, 1 Heizungskeller, 1 Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Sauna, Duschbadezimmer mit WC Allgemeine Informationen Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum