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Beschreibung der Immobilie
Auf Veranlassung der Verkäuferin wurde der Verkaufspreis für diese Immobilie am 04.09.2024 auf 99.900,-€ abgesenkt. Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück ist 4313 m² groß. Es liegt in der Orts-Lage Heidberg. Eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Zum Bahnhof benötigen Sie mit dem Fahrrad zwei Minuten. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Nicht direkt an der Straße, dennoch bequem zu erreichen. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, einem weiteren massiven Haus (leerstehend und sanierungsbedürftig) sowie mit zwei Garagen. Außerdem gehören zwei große, massive Hundezwinger und ein alter Eiskeller dazu. Die Gebäude wurde ca. 1957-1958 errichtet. Die vor dem Nebengebäude stehende Wasserpumpe ist Baujahr 1957 und diente der Wasserversorgung und der täglichen Wäsche, Reinigung etc. Im Wohnhaus sind keine sanitären Anlagen vorhanden. Ein Trocken-WC befindet sich im Anbau links neben den Garagen. Eine Trinkwasserleitung wurde ins Wohnhaus verlegt. Die Kanalisation liegt im Straßenkörper. Eine Abwasserleitung vom Haus zur Straße muss noch beauftragt werden. Zuständig dafür ist die GKU. Die 3 Zimmer im Erdgeschoss werden von 3 Kachelöfen beheizt, die sich in einem gutem Zustand befinden. Im Jahre 1999/2000 wurde an das Wohnhaus eine Veranda (ca. 23m³) angebaut und 2004 erfolgte die Sanierung der Gebäudefassade, inklusive Austausch der Fenster und Erneuerung der Schornsteinköpfe. Da die Veranda und das nicht ausgebaute Dachgeschoss nicht beheizt werden, wurden diese Flächen mit einer Größe von über 60m² bei der Erstellung des Energieausweises (Gebäudenutzfläche) nicht als Wohnflächen berücksichtigt. Wohnfläche mit 60m² wurde nur das Erdgeschoss des Hauses berücksichtigt, ohne Veranda (ca.23m² und ohne Dachgeschoss (ca. 60m²) . Der Käufer hat nach dem Ausbau des Dachgeschosses und dem Einbau einer Heizung in der Veranda eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 140m² zur Verfügung. Diese Größe habe ich deshalb auch so im Exposé angegeben. Das Grundstück bietet viel Platz. Ausstattung: durchgeführte Sanierungs-Arbeiten: - 2004 - Sanierung der Fassade : 14.505,75 € Sockelabdeckung: 250,01 € Ortgangerweiterung:1.370,78 € Giebelaufmauerung, Unterputz, Dachüberstandsverbreiterung : 8.688,81 € Dachdeckerarbeiten: 1.488,40 € - 2002 - Einbau Kunststofffenster und Rollladen : 8375.00 DM - 1999/2000 - Anbau der Veranda: 14.000.00 DM Lage: Sie lieben die Landschaft zwischen der Insel Usedom und der Ostsee-Lagune Stettiner Haff? Herzlich Willkommen in Ducherow. Direkt hinter dem Grundstück liegen Wiesen und Feldern. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. Bitte rufen Sie uns an unter 01636363900. Unsere Experten verfügen über exzellente Kenntnisse des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision für Käufer: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Brösemann Immobiliengesellschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). +++BEACHTEN SIE UNSERE WIDERRUFSBELEHRUNG UND UNSERE AGBs UNTER WEITERE DOKUMENTE+++