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Beschreibung der Immobilie
Die sehr gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen im sehr beliebten Stadtteil Mögeldorf zwischen Businesstower und Tiergarten und eignet sich ideal entweder als großes Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung: 450m (6 min) Straßenbahn Haltestelle Balthasar-Neumann-Straße 550m (8 min) Straßenbahn Haltestelle Lechnerstraße 700m (9 min) S-Bahnstation Nbg-Mögeldorf 4,8km (17 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg 4,8km (11 min) per PKW zur Autobahn A3 8,1km (24 min) zum Flughafen Nürnberg per PKW / 33 min per ÖPNV Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden, über die neu eingerichtete Fahrradstraße geht es (fast) autofrei in kurzer Zeit in die Innenstadt. Wenige Gehminuten zum Tiergarten und in den Stadtwald. Das Haus: Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 1993 zur Nord- und Westseite erweitert. Das Ursprungsgebäude und der westliche Anbau sind voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1: Wohn- und Esszimmer (45,91m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten), ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie 2 weitere Zimmer und ein zweites Bad (ohne Fenster). Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Wohnung 2: Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer (45,91m²) mit Zugang zum Balkon, Küche, ein großes Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss ist das Studio mit einem eigenen Bad sowie der große Bodenraum. Alle Böden mit Linoleum-Belag, Treppenhaus EG und OG mit Granitboden, Bäder mit Fliesenboden. Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos, die großen Fensterfronten der Wohnzimmer in EG und OG sind jeweils mit elektrischen Rollos ausgestattet. Hauseingangstüre mit bodentiefen Fensterelementen links und rechts. Innentüren und Türzargen sind weiß gestrichen. Öl-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1993) mit Warmwasserbereitung, 4.500 Liter Öltank. Große, teilweise überdachte Terrasse zum Garten. Einzelgarage mit Geräteraum., Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.