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Beschreibung der Immobilie
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 521 m² vereint diese Immobilie zeitgemäße Bauweise, Nachhaltigkeit und Komfort auf höchstem Niveau.Das Haus überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der geräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit separiertem WC, bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Dank einer Ausbaureserve im Dachgeschoss sind zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben, während der vollunterkellerte Bereich weiteren Platz für Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Sicherheitsschließtechnik sorgen für optimale Energieeffizienz und Sicherheit. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher gewährleisten ein angenehmes Raumklima, während eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung zur Energieeinsparung beiträgt. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für eine nachhaltige Nutzung von Brauchwasser.
Die Innenausstattung des Hauses besticht durch geschmackvolle Details wie Marmorfensterbänke, eine geschlossene Holztreppe mit Buchenstufen und eine hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel. Ein separater Schornsteinabzug ermöglicht die Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer, sodass behagliche Wärme an kalten Tagen genossen werden kann. Eine durchdachte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern für alle Räume runden das technische Konzept des Hauses ab.
Eine Vorbereitung für eine elektrische Markise über der Terrasse ermöglicht eine spätere Erweiterung für noch mehr Wohlfühlatmosphäre im Außenbereich.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Energieeffizienz und Design. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorstellen zu dürfen! Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,50?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Sicherheitsschließtechnik sorgen für optimale Energieeffizienz und Sicherheit. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher gewährleisten ein angenehmes Raumklima, während eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung zur Energieeinsparung beiträgt. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für eine nachhaltige Nutzung von Brauchwasser.
Die Innenausstattung des Hauses besticht durch geschmackvolle Details wie Marmorfensterbänke, eine geschlossene Holztreppe mit Buchenstufen und eine hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel. Ein separater Schornsteinabzug ermöglicht die Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer, sodass behagliche Wärme an kalten Tagen genossen werden kann. Eine durchdachte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern für alle Räume runden das technische Konzept des Hauses ab.
Eine Vorbereitung für eine elektrische Markise über der Terrasse ermöglicht eine spätere Erweiterung für noch mehr Wohlfühlatmosphäre im Außenbereich.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Energieeffizienz und Design. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorstellen zu dürfen! Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,50?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo