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Beschreibung der Immobilie
Suchen Sie nach einem modernen und gut aufgeteilten Büro oder einer medizinischen Praxis in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs? Dann ist diese attraktive Fläche im Stadtteil Barmbek-Süd genau das Richtige für Sie! Diese Fläche (Ladenwohnung laut Teilungserklärung) befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1947 und bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der clevere Grundriss und die große Fensterfront sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Ladenwohnung bestand ursprünglich im vorderen Bereich aus einem Laden und im hinteren Bereich aus einer 2-Zimmer-Wohnung. Vor einigen Jahren wurde die Fläche zur modernen Bürofläche umgebaut., Highlights: - Flexible Nutzung, auch als Wohnbüro. - Direkter Zugang in das Büro durch eine ca. 1,70 m breite Eingangstür. - Hintereingang über das allgemeine Treppenhaus. - Heller Empfangsbereich mit maßgefertigtem Tresen und Aktenschrank. - 5 helle, freundliche Büroräume, ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Fläche im Erdgeschoss ca. 110 m² - Zeitgemäße Einbauküche. - Fläche im Untergeschoss (ca. 40 m²) mit Abstellflächen, Serverraum und modernem WC/Badezimmer. - Zusätzliche Lagerfläche in einem weiteren Kellerraum und Dachbodenraum (jeweils Sondernutzungsflächen)., Heizungsanlage: Die Beheizung de Wohnanlage erfolgt mittels Fernwärmeversorgung. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral. Erhaltungsrücklage: Derzeit spart die Wohnungseigentümergemeinschaft für die Modernisierung der gemeinschaftlichen Elektroanlage an. Die Erhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 einen Stand in Höhe von 259.359,71 € auf. Miteigentumsanteile: Die Miteigentumsanteile der Ladenwohnung belaufen sich auf 88/1.000. Die Grundstücksgröße 803 qm. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld in Höhe von aktuell 864,00 € setzt sich momentan wie zusammen: -366,67 € Instandhaltungsrücklage -497,33 € Hausgeldvorauszahlung für die Betriebs- und Heizkosten Hinweis Objektangaben: Alle Objektangaben in diesem Verkaufsangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektangaben. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vermietungsservice: Sollten Sie diese tolle Einheit als Kapitalanlage nutzen wollen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne bei einer Vermietung. Courtagehinweis: Wir sind für den Verkäufer und den Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe in Höhe von jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und auf ein gemeinsames Kennenlernen, bei Ihrer persönlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie!