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Beschreibung der Immobilie
SIE WOLLEN WEITERE BILDER SEHEN? Auf unserer Website finden Sie eine große Bildergalerie mit weiteren Fotos. Hier finden Sie unser Online-Exposé zum Objekt: https://peene-immobilien.de/reihenhaus-mit-wohnkeller-und-garten/ OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Reihenmittelhaus in guter Wohnlage in der Hansestadt Anklam steht ab sofort zum Verkauf. Das im Jahr 1937 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus, wurde pfleglich behandelt und ist in einem guten Zustand. Sanierung und Modernisierung im Überblick: 2022: Eingangstür 2021: Heizungsanlage und Dacherneuerung 2001: Innenausbau (Decken, Wände und Fußböden) 2000: Fenster, Thermoglas / 2-fach verglast 1990 – 2000: Leitsysteme (Strom, Wasser, Gas, Abwasser), Dach und Fassade Bauweise: Fundamente = Streifenfundamente, nicht sichtbar Wände = massiv, alle Wände gemauert Decken = massiv, Betonbalken mit Füllkörpern Dachkonstruktion = zimmermannsmäßiger Abbund, Kehlbalkendach Dacheindeckung = als Ziegeldach – mit Unterspannbahn und Konterlattung Dachentwässerung = aus Zinkblech, Ableitung Kanalisation Fenster = im KG, EG und OG aus Kunststoff, in der Dachfläche 2 Veluxfenster aus Kunststoff (erneuert 2021) technische Gebäudeausstattung: Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallation: Ableitung über öffentliche Kanalisation Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen Heizung: Erdgas Warmwasser: teilweise zentral über Gastherme, teilweise elektrisch über Durchlauferhitzer Internet: DSL 50 MBit/s, LTE 5G Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur Küche Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten Obergeschoss: Treppenhaus Kinderzimmer Schlafzimmer Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche Dachgeschoss: Wohnraum ausgebaut Keller: Bad mit WC, Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Flur Gästezimmer Ausgang zum Hinterhof / separater Eingang Außenanlagen: Hinterhof mit Garten Überdachung, Grillplatz, Gartenlaube, Wäscheplatz Zufahrtsweg zum Hinterhof vorhanden ENERGIEAUSWEIS Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 158,0 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Befeuerungsart: Erdgas Wesentlicher Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033 Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 LAGE Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast). SONSTIGE ANGABEN Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. MAKLERCOURTAGE Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.