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Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Schaafheim. Derzeit sind die überwiegenden Räumlichkeiten in diesem Gebäude an eine Praxis langfristig vermietet. Das voluminöse Gebäude misst insgesamt 444,90m² inklusive beheiztes Untergeschoss.Die Hauptpraxisfläche befindet sich im Erdgeschoss, Bilder sind von diesen Räumlichkeiten nicht veröffentlicht. Im Obergeschoss sind weitere Flächen untervermietet, es sind hier allerdings auch freie Räumlichkeiten vorhanden sowie die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlage, des Abstell- und Wartezimmers. Der Garten ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.Selbstverständlich kann das Anwesen in ein Zweifamilienwohnhaus per einfacher Nutzungsänderung beim Bauamt umgenutzt werden.A U F T E I L U N G - Erdgeschoss158,77 m² Gewerbefläche- Großer Empfangsbereich- 8 Räumlichkeiten- 2 SanitärräumeA U F T E I L U N G - Obergeschoss (Dachgeschoss)126,34 m² genehmigte Wohnfläche im Dachgeschoss- 5 Zimmer- Küche- 1 SanitärraumA U F T E I L U N G - Untergeschoss159,79 m² Fläche- 3 Sanitärräume- 3 Lagerräume- Heizungsraum (Pelletheizung)- Lagerraum für Pellets- 2 beheizte Hobbyräume- Wasch und Trockenraum- Maschinenraum (Kompressorraum) für ZahnmedizinDie aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2280,-€/mtl. Sofern die noch freien Flächen im Dachgeschoss mit der entsprechenden Mitbenutzungsmöglichkeiten vermietet werden, ist eine Nettokaltmiete von rund 3.000,-€/mtl. denkbar.Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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