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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.Die im Jahr 2022 kernsanierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1969 erbauten und gepflegten 6- Parteienhauses mit viel Grünflächen.
Sie verfügt über neue Fenster mit 3-fach Verglasung, neue Heizkörper, eine Dämmung aller Außenwände von innen und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 98 m² mit viel Platz für die ganze Familie.
Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine klare Raumaufteilung:
Das helle und großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und geben einen schönen Ausblick in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und wurde im Jahr 2022 geschliffen und lackiert.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich angrenzend zur Küche, mit der neuen Gasetagenheizung von 2023.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei zusätzliche Schlafzimmer können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das elegante hellgeflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Lage legen.
Besondere Highlights
Der großzügige ca. 50 qm große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor bietet Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Hilden ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt hat etwa 55.000 Einwohner und ist bekannt für ihre gute Anbindung an die Metropolen Düsseldorf, Köln, und das Ruhrgebiet.Die Gerresheimer Straße in Hilden liegt in einer gut erschlossenen und lebendigen Gegend. Mit einer Mischung aus Wohn-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet sie eine attraktive Umgebung für Bewohner und Besucher. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die in den umliegenden Großstädten arbeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Größere Einkaufszentren oder Fußgängerzonen sind in der Innenstadt von Hilden zu finden, die etwa 1,5 km entfernt liegt. Die A46 und die A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet ermöglicht.
Mehrere Buslinien verkehren entlang der Gerresheimer Straße und bieten Verbindungen zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten. Der Hildener Bahnhof ist etwa 2 km entfernt und bietet S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf und Solingen.
In der Nähe befinden sich der Stadtpark Hilden und die Ittertal-Anlagen, die Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.
Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind in der näheren Umgebung zu finden. Die Immobilie wurde 2022 saniert und modernisiert:
Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer, neue Fliesenböden in den Bädern, neuer pflegeleichter Vinylboden
Große, Dreifachverglaste Fenster in allen Räumen für optimale Wärme- und Schallisolierung
Neue Gasetagenheizung (2023), neue Heizkörper
Dämmung aller Außenwände von innen
Eigener Kellerraum und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großzügiges Tageslicht Bad mit Badewanne und hochwertige Sanitär Ausstattung
Neue Türen
Neue Einbauküche mir modernen Elektrogeräten
Eigener Garten, ca. 50qm groß
Eigene Garage mit elektrischem Tor
Fahrradkeller
Wäsche-, Trockenraum
Energieausweis F, liegt bei der Besichtigung vor HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt mit uns auf. 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.