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Beschreibung der Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder bietet die Möglichkeit, eine Mieteinnahme durch die Vermietung der zweiten Wohnung zu erzielen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Insgesamt gibt es 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet wird. Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise renoviert, somit sind in den nächsten Jahren keine größeren Modernisierungen notwendig. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden. Das Haus verfügt über eine Garage sowie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. In der Einbauküche können leckere Mahlzeiten zubereitet werden und gemeinsam im Esszimmer eingenommen werden. Eine Besonderheit des Hauses ist der Wintergarten, welcher für gemütliche Stunden genutzt werden kann. Das Haus liegt in der Stadt Wiehl und verfügt über ein Grundstück von ca. 1.612 m². Der ehemals liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage bei diesem Angebot haben die Eigentümer entschieden ihr Haus mittels digitalen Angebotsverfahrens zum Höchstgebot zu verkaufen. Der angegebene Preis stellt insofern nicht den gewünschten Kaufpreis dar, sondern ist lediglich als Startpreis anzusehen. Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte den 360°-Rundgang an, um sich einen weiteren Eindruck zu verschaffen., Bauoption: Rechts neben dem Haus befindet sich noch ein größeres Grundstück welches wahrscheinlich zu bebauen wäre. Zum Angebot gehören die Flurstücke: 339, 297,296,298,267 (gem. Lageplan) Haus 11: Gesamtes Haus: Kunststoff-Doppelverglasung Bodenbeläge: Überwiegend Laminat verlegt. Ölzentralheizung aus 1991 incl. Warmwasseraufbereitung Untere Wohnung: Vor ca. 5 Jahren tapeziert und gestrichen Obere Wohnung: Vollumfängliche Renovierung Sämtliche Räume mit USB Platten Trittschalldämmung und Laminat Alle Wände Rigips und tapeziert Neuer Fliesenspiegel in der Küche Elektrik weitestgehend erneuert Sämtliche Türrahmen und Türen neu Badsanierung Haus 13: Eingang: Zuwegung über Wintergarten Ölzentralheizung aus 1991 Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Erdgeschoss: Fast vollständig gefliest 1. und 2. Obergeschoss: Teppichboden verlegt Anbau (Wohnzimmer): Schöne Holzdecke Beide Wohnbereich: Eingebauter Kamin + freistehender Kamin Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (bis auf 2 Fenster) Garten: Pool vorhanden. Keller: Beide Hausseiten haben einen eigenen, getrennten Keller, Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 13 Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 21.08.2034 Baujahr des Hauses: 1945 Baujahr der Heizung: 1991 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 305,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 11 Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 21.08.2034 Baujahr des Hauses: 1945 Baujahr der Heizung: 1991 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 466,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.