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Beschreibung der Immobilie
**Wichtige Information / bitte lesen:**Besichtigungen finden ausschließlich am Samstag, den 29.03.2025 und / oder Sonntag, den 30.03.2025, statt. Sie erhalten einige Tage vor Beginn der Besichtigungen, eine E-Mail mit einem Link zu unserem Online-Terminkalender, in dem Sie sich für einen Termin eintragen können. Bitte beachten Sie, dass diese E-Mail nur versendet wird, wenn das Exposé heruntergeladen wurde.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² auf einem 633 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das voll unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 213,63 m². Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Spitzboden mit einer Loggia von ca. 48,21 m² zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden offenen Küche sowie einem separaten Kaminzimmer, das eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, darunter ein mögliches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist das 2024 modernisierte Badezimmer mit einer begehbaren Dusche. Die Loggia, die über eine Außentreppe zugänglich ist, wurde ebenfalls 2024 fachgerecht abgedichtet.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. 2011 wurden bereits die meisten Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Nur noch wenige Holzfenster müssten erneuert werden. Zudem wurden 2023 alle Türzargen und Türblätter ausgetauscht. Eine 16 cm starke Dämmung auf der Vorder- und Rückseite des Hauses trägt zur Energieeffizienz bei.
Auch die Außenanlage bietet viele Vorteile. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein eingezäunter Gartenbereich, der sich ideal für Kinder eignet. Eine große Halle mit drei offenen Garagen ermöglicht nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für ein Reisemobil oder einen Wohnwagen. Zusätzlich sorgen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am angrenzenden Sportplatz für ausreichend Stellflächen für Besucher.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten suchen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungskonzepte für ein harmonisches Zusammenleben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, darunter ein mögliches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist das 2024 modernisierte Badezimmer mit einer begehbaren Dusche. Die Loggia, die über eine Außentreppe zugänglich ist, wurde ebenfalls 2024 fachgerecht abgedichtet.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. 2011 wurden bereits die meisten Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Nur noch wenige Holzfenster müssten erneuert werden. Zudem wurden 2023 alle Türzargen und Türblätter ausgetauscht. Eine 16 cm starke Dämmung auf der Vorder- und Rückseite des Hauses trägt zur Energieeffizienz bei.
Auch die Außenanlage bietet viele Vorteile. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein eingezäunter Gartenbereich, der sich ideal für Kinder eignet. Eine große Halle mit drei offenen Garagen ermöglicht nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für ein Reisemobil oder einen Wohnwagen. Zusätzlich sorgen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am angrenzenden Sportplatz für ausreichend Stellflächen für Besucher.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten suchen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungskonzepte für ein harmonisches Zusammenleben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.