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Beschreibung der Immobilie
Sie finden hier eine ehemalige Gaststätte mit 3 Wohnungen in der idyllischen Gemeinde Hohnhorst. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gastraum der „Kneipe“, der sich durch seine gemütliche Atmosphäre auszeichnet. Die ehem. Gastro-Küche wurde z.T. umfunktioniert, lässt sich aber mit wenigen Handgriffen wiederherstellen. Die Kegelbahn wurde zu einer Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und einer Werkstatt umfunktioniert. Die Pläne zum Umbau stammen aus dem Jahre 2015, sind aber von Seiten der zuständigen Behörde nicht genehmigt worden. Eine entsprechende Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum ist vom Käufer zu beantragen. Es wäre auch denkbar die komplette Gewerbeeinheit in Wohnraum umzunutzen. Damit würden im Erdgeschoss 3 Wohnungen mit insgesamt 310 QM Wohnfläche entstehen. Details sind vorab vom Käufer zu klären. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermiete Wohnungen. Die 3,5-Zimmer Wohnung verfügt über 73 QM Wohnfläche und ist für 600€ Warmmiete vermietet. Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über 70 QM Wohnfläche und ist seit Juli 2017 vermietet für 445€ Kaltmiete. Beide Wohnungen bieten zusätzliche Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 70 QM große 2,5-Zimmer Wohnung. Sie ist zur Eigennutzung bewohnbar oder lässt sich durch eine Verbindung zur Wohnung darunter erweitern und vermieten. Das Gebäude ist z.T. unterkellert, hier befindet sich neben ausreichend Stauraum u.a. die Waschmaschinen, das ehem. Kühlhaus und die Zentralheizung. Parkplätze stehen auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Ein großer 52 QM Carport bietet ausreichend Platz für die Anwohner. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe vereinen möchten, oder auch in zukünftig 6 Wohnungen umnutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gepflegten & laufend modernisierten Zustand. Sie finden hier u.a.: massiv gebaute Wohn- & Gastronomieimmobilie von 1914 Möblierung der ehem. Kneipe kann übernommen werden Gas-Zentralheizung von 1999 Bäder im zeitgemäßen Zustand Zentralisierung der Stromzähler Das Grundstück wird derzeit vermessen, die Grundstücksfläche kann sich noch ändern. Es gibt ein Wegerecht für den Nachbarn. Die angegebenen 523 QM Wohnfläche bezieht sich auf die vermietbare Fläche. Sie teilt sich aktuell noch in Wohn- und Gewerbefläche auf. Eine Umnutzung wäre möglich und ist vorab vom Käufer zu prüfen. Pläne für einen möglichen Umbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Zimmer: 15 Badezimmer: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 6% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1294 m² Wohnfläche: ca. 523 m² Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Rehren, einem Ortsteil der Gemeinde Hohnhorst. Zu Rehren gehören die beiden Ortsteile Rehrwiehe und Nordbruch, in letzterer befindet sich diese Immobilie. Rehren liegt zwischen Haste und Lindhorst, nahe dem Mittellandkanal. Über den nächstgelegenen Bahnhof in Haste haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV. EIne KiTa, im ehem. Schulgebäude, ist im Ort vorhanden. Ansonsten weißt Rehren eine eher döfliche Struktur auf. Der MTV Rehren bieten sportbegeisterten diverse Freizeitsportarten. Einkaufsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Gemeinden in Haste und Lindhorst. Sonstiges Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Käufer zahlt an Immobilien-Quartier GmbH bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 6% Brutto-Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer. Energie Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 06.08.2024 Gültig bis: 2034-08-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FH-24-019