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Beschreibung der Immobilie
Ein besonderes Mischobjekt (Landhaus und Gewerbe) zum Wohlfühlen in exzellenter Lage ganz nahe am Kochelsee mit Bergblick auf einem großen Grundstück mit ca. 5000 m². Das gemütliche Landhaus mit 2 Wohnungen EG und OG (290 m² Wohnfläche) und 6 Gewerbenutzeinheiten mit 675 m² Nutzfläche liegt in der Gemeinde Kochel am See. Das einladende Haus, Baujahr 1997, modernisiert und umgebaut 2019, ca.290m² Wohnfläche mit großem umlaufenden Balkon, Südterrasse und eingewachsenem Garten in sehr befindet sich in sehr attraktiver Lage von Kochel. Der große Gewerbeteil mit mehreren Einheiten und einer großen Halle bietet eine Breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Zum Raumprogramm im Landhaus gehören 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Flure, Speis, Ankleide, Abstellräume und 3 Bäder/WC. Das Haus ist ideal für Familien, die ein Leben, Wohnen und Arbeiten in einer exzellenten Wohnlage im Herzen des Bayerischen Oberlandes schätzen und die Natur, das Wasser und die Berge lieben. Kochel am See ist eine liebenswürdige Gemeinde im Bayerischen Oberland und ein sehr attraktiver Wohnort und ein anerkannter Luftkurort. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bad Tölz Wolfratshausen, hat etwas mehr als 4.000 Einwohner und viel zu bieten. So beherbergt die Gemeinde Kochel das überregional bekannte Franz-Marc Museum. Die Gemeinde ist ein kleines Paradies für Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und Wassersportler. Der ideale Standort also für Ausflüge zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken ins Gebirge und zum Baden am Kochelsee und Walchensee. Das schöne Landhaus befindet sich in einer exzellenten Wohnlage mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für alle Arten von Wassersport ist der Kochelsee, Zum Seeufer sind es vom Haus aus nur ca. 35 m. Für Bergsportler ist der Herzogstand zum Greifen nahe. Auch das in der Gemeinde Kochel gelegene Loisachmoor mit einer interessanten Tier- und Pflanzenwelt lädt zum Beobachten und Erholen ein. Das Haus liegt ca. 4000 m vom Ortszentrum entfernt. Im Zentrum von Kochel am see befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, der Kindergarten, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof und die Sporthalle. In die Kreisstadt Bad Tölz sind es 29 km, nach Penzberg 19 km, nach Murnau 20 km und nach Benediktbeuern 11km. Die Kochelseebahn bedient im Stundentakt einen Anschluss über Tutzing in die Landeshauptstadt München und damit an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Die Distanz zur Auffahrt auf die Garmischer Autobahn A 95 beträgt 13km. Stichworte Nutzfläche: 675,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 29.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 4.00